土地被查封,地上房产咋办?| 以案说法

综上,本案再审法院认为,根据“房地一体”原则,对同一权利人名下的建设用地使用权及地上建筑物进行查封、处分时应一体处置,乙法院的首封效力应当及于案涉房产,丙法院办理的查封登记并不能对抗乙法院的首封效力;丙法院未与自然资源主管部门协商,在缺乏整体考虑的情形下处置案涉房产,违背了“房地一体处分”原则。据此,...

后地产时代,“土地驱动式增长”如何转型

4、土地财政:土地税收+土地出让收入+抵押融资。“土地财政”包括三类收入,一是最直接的土地出让收入,二是房地产和建筑业相关税收收入,三是土地抵押融资。在2008年国际金融危机之前,前两类收入更重要;2008年之后,土地抵押融资快速发展起来,成为土地财政的重要内容。二、“土地驱动式增长”逐渐难以为继1、模式本身存...

最高法:法院在拍卖土地使用权时,能否将地上的无证建筑一并处置?

2.×号不动产权证书记载:权利人为某房地产公司,共有情况为单独所有,权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权,面积为共有宗地面积34838.1平方米/房屋建筑面积2798.06平方米。3.豫某号不动产权证书记载:权利人为某房地产公司,共有情况为单独所有,权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权,面积为共有宗地面积34838.1...

人财两空! 房产证写了名字也不靠谱!以下5条新规,提前了解

4、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。土地收益金:...

望江:府院联动化解“办证难”,答好“民生卷”

望江县人民法院民事审判庭珍藏着一面锦旗,上写“构建和谐社会保护百姓权益”10个大字,这是10多位顺利拿到房产证的小区业主送来的。2022年9月,望江县某房产公司名下的5宗土地分别抵押给了3家银行,担保的债权额超过一亿,因抵押登记无法注销,加之11幢房屋或因施工单位已破产注销、或因施工单位不予配合等原因,...

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2024年半年度报告摘要

经山东中创土地房地产资产评估测绘有限公司对上述抵押资产进行评估并出具中创评字(2023)第WH0211J号《房地产抵押估价报告》:上述资产的估价结果为12,039.7万元人民币(www.e993.com)2024年11月19日。山东华素已出具书面《反担保书》。根据《公司章程》的规定:“对外担保等特殊事项应当经出席董事会会议的2/3以上董事同意”。本议案需全体董事2/3...

广发地产 | 房地产行业“517新政”点评:重大转变,方向明确,力度空前

(一)100万元住房在不同首付、按揭利率下的支付难度测算为了衡量首付、按揭贷款利率变化对于购房成本的影响,我们固定房屋总价(100万元人民币)不变,看四个时间点(下行初期、首轮四限放松、23年831新政、24年517新政)首付比例及按揭贷款利率对成本端的影响。

《民法典》解读210:不动产统一登记制度

（2）房屋、林木等定着物所有权。（3）土地承包经营权。（4）建设用地使用权。（5）宅基地使用权。（6）居住权。（7）海域使用权。（8）地役权。（9）抵押权。（10）探矿权和采矿权。（11）取水权。（12）养殖权。有登记能力的其他财产权包括：（1）预告登记的对象是买卖合同、抵押合同等引致不动产物权...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

承包人享有的建设工程价款优先权属于法定担保物权,但其效力范围应限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建筑部分,并不及于该建筑占用范围内的建设用地使用权。如果案涉房产既负担建设工程价款优先受偿权,又有抵押权,案涉房产进行整体拍卖后,对拍卖款应当作出区分并由建设工程价款优先权人和抵押权人分别优先受偿。

古麒绒材IPO前创始人蹊跷清仓退出 负债2.3亿八成房产抵押翻倍扩产...

古麒绒材缺钱,截至2022年底,公司有息负债2.30亿元左右,为了融资,公司抵押近八成房产(含土地)。也是因为缺钱,公司存在违规转贷等行为。时隔四月股权转让价差一倍古麒绒材股权结构变动频繁,期间存诡异行为。古麒绒材成立于2001年10月15日,由刘建国、刘小霞夫妇共同出资设立,当时名称为南翔羽绒。成立时注册资本50万元,...