宁波塌楼背后的制度矛盾:50年房屋寿命与70年土地使用权

“在不违背法律法规和土地使用权出让合同的情况下,城市土地使用权可以抵押,为债权关系提供中介形式和物质保证,这明确了房屋所有人合法取得的土地使用权受法律保护。一般操作中,在进行土地使用权抵押的同时,地上建筑物、附着物的所有权也应同时被抵押,也就是"房随地走,地随房出"。”吴建胜告诉早报记者。“但在土地...

商品房买卖合同审查的注意事项

购房者可以向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。如果开发商隐瞒了土地使用权的抵押情况,将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件开发许可手续是否完善直接影响所购房屋...

热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?

王佳红律师表示,在实际操作中,抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形,开发商可以销售房产,但必须经过一定的合法程序。新京报记者张建编辑杨娟娟校对刘军

最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

如果商业银行并未认真核查诉争土地使用权是否存在“名实不符”的情形,则其在接受该部分土地使用权及地上附着物进行抵押时不构成善意,不能善意取得抵押权,并不能享有优先受偿权。案情简介一、2005年5月24日、2005年6月8日,奇珠房地产公司与高管局签订两份《土地转让协议》,约定将A区、C区、D区宗地中的相关...

“闲置土地”或被无偿收回 抵押权人如何保护?

近年来,因土地闲置被无偿收回,作为债权人的金融机构面临抵押权悬空的案例时有发生。“政府收回闲置土地的使用权是有法可依的。”南方财经法律研究院学术委员会主任兼首席研究员卜祥瑞这样告诉记者:“《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,未动工开发满一年的,开发商应缴...

国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回(www.e993.com)2024年11月26日。第十四条??被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第十五条??房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向...

抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...

办理材料:需买卖双方身份证原件、卖方的房产证原件。双方到场进行核验后,进行登记办理。具体需要材料可在网上预约成功后,点击“办事指南”进行查看。抵押权首次登记抵押权一般是需要进行登记之后发生法律效力,首次登记意味着是第一次对抵押物办理抵押登记,登记之后抵押权人对该抵押物就享有了抵押权,可以担保债权的...

北京楹庭律师答疑:转让获得的土地能不能被认定为闲置土地?

(二)未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

“闲置土地”或被无偿收回,信托投资人的权利谁来保护?(深度)

近年来,因土地闲置被无偿收回,作为债权人的金融机构面临抵押权悬空的案例时有发生。“政府收回闲置土地的使用权是有法可依的。”南方财经法律研究院学术委员会主任兼首席研究员卜祥瑞这样告诉记者:“《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,未动工开发满一年的,开发商应缴...

如何解读不动产证书?这些解读方法对房产管理有何帮助?

不动产证书中通常会包含土地使用权的信息,如土地使用期限、土地用途等。了解这些信息对于房产的长期规划和管理至关重要。例如,如果土地使用期限即将到期,业主需要提前了解续期的相关政策和流程。3.共有情况证书中还会明确房产的共有情况,即是否存在共有产权人。共有产权的存在意味着在房产交易或抵押时,需要所有共有...