「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

“由全国人大常委会授权开展的改革试点，才可以调整现行法律规定，由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押，所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则，这项授权草案被终止审议，说明至少在目前这个阶段，突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士...

宅基地上的房屋能抵押贷款了?如何抵押贷款?

特别是通过租赁获得的土地使用权,租赁期限均短于使用权年限,租赁期限届满,无论债权人是否已经主张优先受偿,均不能再通过折价、拍卖、变卖抵押财产等合法途径处置抵押的土地使用权。最后是风险控制的安全性和建立贷后风险监管机制。综上:集体经营性建设用地使用权抵押贷款并不是没有风险的一种贷款方式,这种风险不只是...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

当在建工程抵押后再进行建设工程施工的,应当分开评估土地使用权和房屋的价值,建设工程价款优先受偿权只及于房屋而不及于土地使用权。当建设工程施工在先而在建工程抵押在后的,建设工程价款优先权优于在建工程抵押权,此时不再区分房屋和土地使用权的价值,可以按建设工程价款优先受偿权优于在建工程抵押权和其他债权(...

抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...

抵押权一般是需要进行登记之后发生法律效力,首次登记意味着是第一次对抵押物办理抵押登记,登记之后抵押权人对该抵押物就享有了抵押权,可以担保债权的实现。一旦后续再有抵押,则第一次抵押登记的抵押权人有权先受偿完毕。办理材料:1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、不动产权属证书;4、主债权合同...

如何理解房产证的相关术语及翻译?这对房产交易有什么作用?

土地使用权是指房产所占土地的使用权期限。在中国,土地使用权通常有70年、50年等不同期限。了解土地使用权的剩余期限,对于评估房产的长期价值至关重要。5.抵押情况(MortgageStatus)抵押情况是指房产是否存在抵押贷款。在交易过程中,买方需要确认房产是否存在抵押,以避免未来可能的法律纠纷。

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以(www.e993.com)2024年11月22日。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

不动产登记收费标准_政策法规_常州市金坛区自然资源和规划局

1、非住宅(房屋):收费标准:550元/件;2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权:收费标准:550元/件;3、地役权:收费标准:550元/件;4、抵押权:收费标准:550元/件;二、土地使用权交易服务费:土地抵押交易服务费:收费标准:抵押额在200万元(含200万元)以下,2000元/宗抵押额在200-500万元(含500万元),40...

全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨

1.关于房屋出卖人单方变更购房款支付方式导致抵押权不能涤除的违约责任认定。房屋买卖合同约定了抵押权涤除,出卖人单方变更履行方式,且未提供担保措施担保其能够在取得购房款后及时涤除抵押权的,买受人有权拒绝付款,其拒绝付款的行为不构成违约。2.关于房屋买卖合同履行期间出卖人为房屋设定新抵押且不能涤除的违约责任...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。因此,我国法律采取的是“地随房走、房随地走”的立法模式,房、地一并抵押是一种法定的物权变动,既不需要当事人约定,也不需要当事人分别办理抵押登记...

...公司拟将土地使用权及房屋所有权作为抵押物提供抵押担保

新的不动产权证:川(2023)新津区不动产权证第0016967号,房屋建筑面积15683.51平方米,土地使用权面积31323.84平方米。公司拟将上述的土地使用权及房屋所有权作为公司向中信银行股份有限公司成都分行申请敞口额度2000万元(大写:贰仟万元整)循环额度授信的抵押物提供抵押担保,抵押金额、抵押期限不变。