西安雅居乐业主抵押房产贷款被拒 才发现房子竟盖在了科教用地上
雅居乐国际花园小区业主赵女士:人家说你这个房子有问题,说你去调一下不动产登记簿,然后他就去调了,调了不动产登记簿以后,发现是科教用地。翻看赵女士的购房合同还有不动产登记证,上面都显示她购买的是70年产权商品房,也就是说,如果没有这次房产抵押事件出现,所有业主都发现不了任何问题。可在西安市不动产登记...
国土资源部关于浙江省宁波市和德清县完善建设用地使用权转让...
以作价出资(入股)方式取得的国有建设用地使用权,在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押,直接办理不动产登记手续;改变土地用途或改扩建增加容积率的,须经依法批准补缴土地出让收入,国有建设用地使用权取得方式变更为出让。以授权经营方式取得的国有建设用地使用权,在使用年期内可依法作价出资(入股)、租赁,或...
关于我区开展集体经营性建设用地入市试点工作探索与探讨
集体经济组织成员不愿意将收益大部分用于再发展壮大集体经济,却要求“分光吃光”。(七)能否抵押贷款,影响受让者积极性。根据上一轮试点来看,各金融机构不看好集体经营性建设用地使用权出让的抵押融资,因此,对受让者来讲,不能实现抵押融资,将会大大沉淀自己的流动资金,必然影响受让积极性和后期发展的投入。(八...
湖南省人民政府关于进一步加强节约集约用地的意见
工业用地可先以"招拍挂"方式租赁取得,并明确约定正式投产后转为出让建设用地的条件,土地租赁者可按照基本建设报建程序,凭租赁合同等国土资源部门的用地批准手续办理工程报建手续,达到约定的受让条件后,签订出让合同,转为出让建设用地。新增工业企业项目用地,可以将投资和产业主管部门提出的产业类型、生产技术、产业标准、...
海南出台产业用地政策实施工作指引(2020年版)
依法以出让方式取得的国有建设用地使用权,在使用年限内可以转让、出租、抵押等。第十五条(以长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期、混合用地方式供应国有建设用地使用权)产业用地可以采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期方式供应。长期租赁,是指整宗土地在整个合同期内均以租赁方式使用。先租后让,是...
科教用地变身记
经济观察报记者宋磊“销售之前一直说是商住房,付了5万定金才知道,这根本是块科教用地,只能签50年租赁合同,不但没产权更办不了贷款(www.e993.com)2024年10月27日。”叶玲,仍在为前不久的那次购房冲动后悔不已。她所购买的,便是北京通州的一个名为国际健康港的“科改住”项目。
自然资源部办公厅关于印发《产业用地政策实施工作指引(2019年版...
依据国土资规〔2015〕5号文件的规定,新产业新业态发展中工业用地、科教用地兼容该文件规定的用途设施(不包括商品住宅)建筑面积不超过15%的,仍按工业、科教用途管理。其他情形下,同一宗土地上兼容两种以上用途的,应确定主用途并依据主用途确定供应方式;主用途可以依据建筑面积占比确定,也可以依据功能的重要性确定,确定...
自然资源部发产业用地“政策包” :休闲农业、乡村旅游再不怕...
探索允许营利性的养老、教育等社会领域机构以有偿取得的土地、设施等财产进行抵押融资。产业用地政策实施工作指引(2019年版)第一章总则第一条(产业用地政策含义)产业用地政策是指国务院、国务院办公厅及自然资源部等部门的规范性文件中规定的适用于特定行业的用地政策。上述特定行业不包括房地产业。
科研用地搞起房地产开发?江宁开发区一项目被指“挂羊头卖狗肉”
在竞买合同中明确要求:1、用地中商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的20%;2、项目建成后,剩余80%的科教用地及地上所建房产,允许分割转让、销售和分割抵押的比例不得超过剩余80%的50%。转让、销售对象需经江宁开发区管委会同意,分割转让、销售的对象须为符合江宁开发区管委会规定条件的科技研发企业或机构,不...
富阳改革村级留用地管理 由“留地留钱”向“留物业留产业”转变
留用地开发物业可抵押和转让新政还取消了原有留用地开发物业不得抵押、不得转让等违背市场化规律的限制条款,允许资产抵押用于留用地开发经营,留用地开发的物业也允许转让。不过,村级留用地开发需实施抵押或村级集体经济组织持有物业需转让的,应报所在乡镇(街道)审核备案,经区政府批准同意;物业转让需统一纳入农村集体产...