太仓律师李玉龙解析农村集体经营性建设用地使用权能否抵押贷款?

《民法典》第418条规定,以集体所有土地的使用权实现抵押权后,未经法定程序,不得改变十依法抵押的,意所有权的性质和土地用途。《土地管理法》第63条第3数也明确规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书...

农村宅基地可以抵押贷款吗?

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。即我国实行“房地一体...

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

“由全国人大常委会授权开展的改革试点，才可以调整现行法律规定，由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押，所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则，这项授权草案被终止审议，说明至少在目前这个阶段，突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士...

海南自由贸易港土地管理条例

第二条??各级人民政府应当贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,坚持绿色发展理念,科学规划,落实土地用途管制制度,加强生态保护和修复,推动节约集约用地,制止非法占用土地和破坏土地资源的行为。第三条??国有土地使用权可以依法出让、划拨、租赁、转让、承包、抵押和继承等。集体所有土地使用权可以依法...

土地所有权与使用权的区别是什么?

土地使用权则是指土地使用者根据法律规定,对土地进行占有、使用和收益的权利。土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式获得。在中国,土地使用权可以转让、出租、抵押,这是房地产市场交易的基础。土地使用权的期限通常为40年至70年不等,具体期限根据土地用途和出让时的规定而定。

300万!孟津首笔农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款,花落谁家?

通过对企业资质、项目可行性及市场前景的充分评估,以企业新获得的集体经营性建设用地使用权作为抵押物,同时与区不动产登记中心沟通,理顺业务流程,顺利完成抵押登记手续,成功将300万元贷款资金发放到企业账户,为企业融资开辟了一条新路径(www.e993.com)2024年11月10日。“这笔贷款使我们公司在建设过程中提高了效率,能更快投产,8月底准备把第一批有...

周天勇:改革同时发力为主政策刺激为辅避免经济升温昙花一现

市场经济中,有此情况的农户,可以将自己的宅基地和耕地出售,得到资产收入,退出宅地和耕地的拥有和使用。因为有价值,也可以拥有权不变,也进行资产管理和经营的托管。但是,在禁止交易的场景中,无法出售或者托管,留之如鸡肋,弃之则一无所得。三是农民几乎没有得到集体土地向城市转移的收入。因地方政府有巨大的土地...

推进农村土地制度改革,以全面深化改革推进中国式现代化

农村宅基地没有市场价,应赋予宅基地商品属性,让农村人与城里人一样获得宅基地的使用权、处置权,获得土地流转升值的财产价值。农村人口进城购买二手房,也带动城镇居民住房改善,促进房产尽快去库存化。土地是供给有限商品,无法持续为农村人口分配宅基地,这种解决方式也让拥有宅基地的人口承担了土地使用权成本,合理反映...

土地知识大全(建议收藏)

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。(二)根据土地用途分类根据土地用途分为:农用地...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。