质押与抵押:揭开两者在法律和金融领域中的神秘面纱!
:抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有,将该财产作为对债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿。这种财产称之为抵押物,债务人或第三人称之为抵押人,债权人称之为抵押权人。质押与抵押的区别标的不同:抵押的标的通常是不动产或特定的动产,而...
对不动产孳息,抵押权人是否享有优先受偿权?
对不动产孳息,抵押权人是否享有优先受偿权?处理此问题的基本依据为《中华人民共和国民法典》第四百一十二条第一款的规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定...
抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序??
1、不动产抵押权人具有对不动产处置的优先受偿权,并根据抵押权登记顺序受偿。2、而财产保全(不动产查封)作为一种诉讼保全制度,它的设立是为了防止债务人在诉讼前后恶意隐匿、转移财产或毁损财产,从而充分保障债权人的合法权益、保障诉讼后的生效判决得以顺利执行。并不是将财产保全等同于优先权可以在日后执行中享...
全程网办率近97% 厦门市持续探索不动产抵押登记“数智化”办理模式
而继个人不动产抵押登记注销实现网办后,2018年7月16日起,厦门市不动产登记中心交易平台系统实现个人不动产抵押权首次(及预告)登记“不见面受理、全程网办”,推送电子证照,且办事节点从11个缩减到3个、材料从11项精简为7项、时限从4天压缩到1天;当年10月,该中心与多家银行签订“不动产登记与金融服务战略合作协议...
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
对不动产强制执行过程中出现租赁权与抵押权并存甚至冲突的情况十分常见,实践中常见做法是去除租赁后再予以拍卖,但这种做法不仅未明辨法律规定,还可能损害承租人、被执行人等多方利益,不符合比例原则。笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不...
广州市规划和自然资源局关于优化不动产登记服务支持产业发展若干...
分割转让和受让主体是否符合条件,由不动产登记部门直接征求工信部门意见,帮助企业盘活存量资产,提升资产价值(www.e993.com)2024年9月20日。七、落实工业用地出让和再开发相关登记业务。对工业用地使用权按照长期租赁、先租后让和弹性年期出让等方式供应的,各不动产登记机构做好涉及土地使用权登记以及转让、抵押登记业务办理,助力降低企业用地成本,...
广州出台不动产登记“产业十条”,创新开展土地“带押过户”
同时分割转让和受让的主体是否符合条件,由不动产登记部门直接征求所在区、广州空港经济区工业和信息化部门意见,帮助企业盘活存量资产,提升资产价值。对工业用地使用权按照长期租赁、先租后让和弹性年期出让等方式供应的,不动产登记机构配套做好涉及土地使用权登记以及转让、抵押登记业务的办理工作,助力降低企业用地成本...
关于印发《常州市深化“一件事” 改革为民办实事的实施方案》的通知
积极开展多形式的宣传活动,引导市场主体依法开展动产和权利担保登记,优化工作模式和流程,规范开展常用户受理审核,提升企业融资效率。深化“融E办”线上服务和不动产登记银行便民服务延伸,推行抵押预告登记,实行贷款抵押全流程“一站式”服务,办事企业、群众可直接在银行端办理不动产抵押登记等业务。
不动产登记政策解读
3.《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条“不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
不能自由买卖的不动产权利,不具有可流通性,无法通过拍卖,其实这是误解。有一种看法认为,如果只是限制买卖就没有限制抵押,这是误解。实际上买卖与抵押都是处分行为,按照举重可以明轻的法理,买卖是比抵押更重大的处分,不允许买卖的不动产权利也不应允许抵押。如果确要放开,建议在出让合同中明确规定可以抵押。