【民企法务微窗】建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?一起来...

承包人享有的建设工程价款优先权属于法定担保物权,但其效力范围应限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建筑部分,并不及于该建筑占用范围内的建设用地使用权。如果案涉房产既负担建设工程价款优先受偿权,又有抵押权,案涉房产进行整体拍卖后,对拍卖款应当作出区分并由建设工程价款优先权人和抵押权人分别优先受偿。...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

承包人享有的建设工程价款优先权属于法定担保物权,但其效力范围应限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建筑部分,并不及于该建筑占用范围内的建设用地使用权。如果案涉房产既负担建设工程价款优先受偿权,又有抵押权,案涉房产进行整体拍卖后,对拍卖款应当作出区分并由建设工程价款优先权人和抵押权人分别优先受偿。...

太仓律师李玉龙解析农村集体经营性建设用地使用权能否抵押贷款?

《土地管理法》第63条第3数也明确规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。上述规定明确农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款,破解了农村土地融资难的问题,丰富了农村的融资...

全省首宗国有建设用地使用权“带抵押过户”在昆办理

全省首宗国有建设用地使用权“带抵押过户”在昆办理3月27日,记者从昆明市不动产登记中心获悉,该中心与云南某置业有限公司、云南某房地产开发有限公司、某资产管理公司在昆明市不动产登记中心日新办证点举行首宗国有建设用地使用权“带抵押过户”颁证仪式,标志着云南省首宗国有建设用地使用权“带抵押过户”成功办理。

牡丹江市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...

为认真贯彻落实《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)和《黑龙江省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》(黑政办规〔2020〕12号)精神,进一步促进土地资源优化配置、土地要素流通和节约集约利用,建立城乡统一的建设用地二级市...

《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见...

建设用地使用权抵押方面,放宽抵押权人限制,提出自然人、企业均可作为抵押权人申请办理抵押,依法保障抵押权能,支持营利性的养老、医疗、教育等社会领域企业可将有偿取得的建设用地使用权、设施抵押融资(www.e993.com)2024年11月28日。4.健全服务体系。建设全市统一的土地二级市场交易管理服务平台,并依托平台建立“信息发布—达成意向—签订合同—...

最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?

如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物,人民法院通常会予以支持。对于正在建造的建筑物,《物权法》第一百八十七条的规定,正在建造的建筑物可以作为抵押财产,但必须...

洛阳发放首笔农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款

本报讯(河南日报社全媒体记者吉小平)7月29日,记者从孟津区农商银行获悉,该行近日成功为河南宸岳化工有限公司发放农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款共300万元。此贷款为洛阳市发放的首笔该类型土地抵押贷款。去年3月,我国正式启动深化农村集体经营性建设用地入市试点工作。孟津区作为洛阳市唯一的集体经营性建设用...

...监管分局关于印发《北海市出让国有建设用地“交地即交证即抵押...

促进不动产登记与金融贷款协同融合,提升企业、群众办事的便捷度、获得感,创新推进“交地即交证即抵押即放款”措施,实现我市招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权交地、交证、抵押、放款四个环节银政联动、无缝衔接、提前服务、同步办好,经各有关单位研究制定了《北海市出让国有建设用地“交地即交证即抵押即放款”...

“闲置土地”或被无偿收回 抵押权人如何保护?

近年来,因土地闲置被无偿收回,作为债权人的金融机构面临抵押权悬空的案例时有发生。“政府收回闲置土地的使用权是有法可依的。”南方财经法律研究院学术委员会主任兼首席研究员卜祥瑞这样告诉记者:“《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,未动工开发满一年的,开发商应缴...