房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读
日前,河南郑州的李先生向海报新闻记者反映,自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行,办不下来房产证,并且可能面临法院的强制执行。律师表示,法院若认定抵押权有效,后续会进入强制执行程序中,但业主方存在救济途径。河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已...
如何查询房产抵押状态以确保交易安全?这种查询对购房流程有何影响?
购房者可以携带身份证、房产证等相关证件,前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心,申请查询房产的抵押信息。此外,一些地区已经实现了线上查询服务,购房者可以通过官方网站或指定的查询平台,输入房产的相关信息进行在线查询。另一种常见的查询方式是通过银行或金融机构。如果房产存在抵押贷款,购房者可以直接联系贷款银行...
购房者明知房产抵押,能否排除抵押权人强制执行?
法院审理认为消费者的物权期待权在顺位上优先于抵押权,基于保障消费者生存利益的角度,当消费者与其他债权人发生利益冲突时,应当优先保护消费者,故判决停止执行。秦嘉泽律师团队认为,由此案可见,即便买受人在购置商品房时已知晓房产设有抵押权,若符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中...
房产抵押状态查询的方法和重要性是什么?这些方法对房产交易有何...
通过访问当地的不动产登记中心,可以获取到房产的详细抵押信息。需要携带房产证和身份证明等相关文件。2.在线查询平台:随着互联网技术的发展,许多地区的不动产登记中心都提供了在线查询服务。用户只需登录相关网站,输入房产的具体信息,即可查询到抵押状态。3.第三方服务平台:市场上也有一些专业的第三方服务平台,提供房...
房子抵押情况去哪里查:全面了解房产抵押信息
要查询房子抵押情况,首先可以前往不动产登记中心进行查询。这是最直接和权威的方式。在中国,大部分城市都有专门的不动产登记中心,市民可以携带身份证、房产证等相关证件前往查询。除了现场查询,不动产登记中心还提供了网络查询的服务,方便市民在线上获取房产抵押信息。此外,还可以通过银行进行查询。如果房屋有贷款抵押,银行...
网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”
根据展示的资料,这一债权的抵押物为武汉市武昌区和平大道融侨华府7栋503的房子,宣传视频上的最后写着“房产证在手,可放心拍卖”(www.e993.com)2024年10月19日。拍卖信息中展示的房产证上,有且只有一个在2018年9月17日盖下的“不动产已办理抵押登记”的章。“本笔债权截至2022年8月10日的债权本金为66万元,至执行时,还应加上利息、迟延...
房产证拿到手后别大意,3件事需要办好,不然房子有可能不属于你
当贷款全部还清后,及时办理房屋抵押权注销手续就显得尤为重要。据相关数据显示,大约有30%的购房者在还清贷款后,没有及时办理此项手续。为什么这一点如此关键呢?因为如果抵押权未注销,即便已经还清贷款,房屋在法律层面上仍然处于抵押状态。这会对我们对房屋的完全支配权产生极大的影响,例如在出售房屋或者再次抵押...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
根据《查封、扣押、冻结财产的规定》第17条和《执行异议复议规定》第28条的规定,买受人还应符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件,才能排除抵押权人的强制执行。那么,当抵押权人同意房地产商销售抵押房屋,并且已向房管部门公示了其同意房地产商销售抵押房屋,此时,房屋未能过户属于买受人的原因吗?买受人...
如何查询产权证信息?这些信息对房产交易有何重要性?
这些信息对房产交易的重要性不言而喻。首先,确认房产的所有权人可以避免购买到非法或存在争议的房产。其次,核实房产面积可以确保交易的公平性,避免因面积差异导致的纠纷。此外,了解房产的抵押和查封状态,可以有效规避购买后可能面临的法律风险。在实际操作中,购房者应确保查询的信息来源可靠,避免受到虚假信息的误导。同...
房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
2022年9月7日,邱某向李某借款20万元整,由邱某出具借条给李某,约定借期半年,并以其房产作抵押,将房屋所有权证交由李某收执。但双方一直未到相关部门办理抵押登记。借款到期后,邱某未向李某归还借款本息。后李某将邱某起诉至武平法院。法院调解