如何查询房屋是否被抵押?
最直接且权威的方法是通过不动产登记机构进行查询。在中国,您可以前往当地的不动产登记中心,提供房屋的具体地址或产权证号,工作人员将帮助您查询该房产的抵押状态。此外,部分地区已开通网上查询服务,您可以通过官方网站或指定的服务平台进行在线查询。2.银行查询如果房屋是通过银行贷款购买的,银行通常会持有该房产的...
每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
但双方一直未到相关部门办理抵押登记。借款到期后,邱某未向李某归还借款本息。后李某将邱某起诉至武平法院。法院调解武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请...
房屋有抵押是什么意思
简单来说,当一个房屋被抵押时,意味着该房产的所有者已经将房屋作为贷款的担保物。这种情况下,如果贷款未能按时偿还,贷款机构有权通过法律程序将该房产出售,以收回未偿还的贷款金额。抵押通常发生在房主需要资金时,比如用于购买房屋、进行大额维修或投资其他项目。通过抵押,房主可以从银行或其他金融机构获得贷款,而无需...
法官说法|购买房屋未过户,原房主因欠款导致房屋被法院查封怎么办?
李某明知案涉房屋已被其设定抵押权,在转让案涉房屋时未经抵押权人同意,其行为不符合当时的法律规定。且在向马某转让房产并约定于2019年11月过户的情况下,仍在此次抵押权注销后连续二次设立新的抵押权,恶意为案涉房屋过户设立障碍的行为,不符合社会主义核心价值观,有违诚信原则,马某对此可另行诉讼主张权利。冯德月...
法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
案件审查焦点是经抵押权人同意的租赁关系,法院在拍卖财产时是否应当涤除该租赁关系?首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规...
热问|购买二手房时,如何识别房子有没有被抵押?
要识别二手房有没有被抵押,最为便捷的方式是通过小程序等渠道自行查询,比如北京的房产可以用“京通”...
出租房被房东抵押 是否影响租赁?
市民徐先生:三年前,我在阜城双清湾水街租赁了一家门面,用于经营餐饮,与房东签订了5年的租期。前段时间,房东因做生意资金短缺,将该房屋抵押给了银行。房屋被抵押出去,是否影响租赁?安徽浩珺律师事务所律师虢馨雨:租赁权性质上尽管属于债权,却具有对抗所有权、抵押权等物权的效力。根据《民法典》,房屋出租之后成立的...
抵押权灭失8种典型情形
裁判要旨:在该案中,沈红梅认购案涉房屋时已经知道案涉房屋设有抵押且没有被解除情况下,仍与金中海公司签订《认购协议书》,并在未签订《商品房买卖合同》的情况下即支付房款,后续亦没有采取措施将房款支付至监管账户或者办理提存手续以涤除抵押,在某种意义上系自甘风险行为;虽然华融公司同意金中海公司将案涉房屋出售,...
买下房子却发现被查封了,怎么办?4招解决
房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过三年,即使续封,续封的期限一般不超过三年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。????提供担保财产、解除查封如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后,法院解除查...
买房一年没能过户,一查竟是抵押房 法院:双倍退还定金20万元
在二手房的交易中,卖家应当如实告知买家所售房屋的重要信息,不能蓄意隐瞒,否则极易产生纠纷,如房屋有抵押登记则不能办理过户;房屋若系卖方以赠与方式取得的,再出售时则需缴纳较高的税费等。买家选择房屋时,尽量仔细询问房屋相关信息,最好与卖家一起前往不动产登记中心查询房屋的产权情况,确保权属完整再签订合同,并...