重庆出台新规:抵押房产不得预售 预售商品房不得抵押

央广网重庆2月5日消息(记者吴新伟)日前,重庆市国土房管局、市金融办等就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定:从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。按照该规定,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的...

热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?

解答:对此,北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,《民法典》规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。根据“房地一体”的原则,销售商品房时也涉及相应土地使用权的处分,会影响到抵押权人的权益。王佳红律师表示,在实际操作中,抵押土...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

司法实践中,预售商品房既可以作为开发商的责任财产被执行,也可以作为预购人的责任财产被执行,执行过程中法院需处理的法律关系繁杂、涉及权利主体众多,包括开发商及其债权人、预购人及其债权人、按揭银行、作为在建工程及土地抵押权人的贷款人等等。各个权利主体之间权利冲突导致执行异议之诉的案件比例也居高不下,影响预售...

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售合同对此有约定的,从其约定;无约定的,开发商应当在房屋交付使用之日起90天内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因开发商原因导致买受人未取得不动产权属证书的,开发商应承担违约责任。自约定或法定的办理产权登记期限届满1年,因出卖人原因办证不能,买受人有权要求退房并要求开发商赔偿损失,如双...

重磅!寿县出台14条措施促进房地产市场平稳健康发展

(三)支持公积金余额付首付。购买新建商品住房可提取住房公积金支付购房首付款。五、实行存量房“带押过户”简化抵押存量房交易程序,建立交易资金监管机制,开展已抵押存量房在未解除原始抵押状态下交易过户(即“带押过户”),符合条件经抵押权人同意实现同步完成抵押存量房过户、受让人抵押权新设、转让人原抵押权注销等...

西藏:开展商品房现房销售试点,加大对多孩家庭购房支持力度

《通知》包括加快推动实施自治区楼市政策、实施利差补贴政策、鼓励推广预抵押登记政策、优化个人住房贷款政策、加大对多孩家庭购房支持力度、扩大住房公积金缴存覆盖面、支持居民换购住房、加大金融信贷支持力度、优化预售监管资金使用、实施精准供地、开展商品房现房销售试点、开展房地产促销活动等十三项内容(www.e993.com)2024年11月19日。

政策利好!赣州城区多地出台房地产新政!

允许规划未建、在建未交付的人才配套住房,保持原规划不变的情况下,开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商,向政府进行回购,转成商品房进行销售,回购款可一次性付清和分批分套进行支付。8、促进商业库存去化。支持购买、租赁存量商业办公类商品房用于托育早教中心、幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心、卫...

云南玉溪:支持团购商品住房,城镇地区买房的购房人可申请落户

（四）明确土地抵押解除时限。房地产开发项目预售范围内存在土地抵押的，开发企业申请《商品房预售许可证明》，须由抵押权人提交同意抵押状态下销售及带押过户给购房人的书面意见，取得《商品房预售许可证明》12个月内解除土地抵押。〔责任单位：市住房城乡建设局，各县（市、区）人民政府、玉溪高新区管委会〕（五）存量...

房地产:房、地、产

房地产业发展的目标从商品房和保障房“二轨并重”转变为“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”。此次调整的原因主要包括:第一,经适房的土地由政府划转,在此期间土地“招拍挂”价格节节攀升,政府舍不得划拨较好的地段建设保障房,经常选在当时的远郊或者城乡结合部。选址偏僻加上建设质量把关不严,导致人们弃...

7.22早看点|中共中央:允许有关城市取消或调减住房限购,完善房地产...

1、万科:获147亿银行融资,深圳及重庆子公司抵押土地提供担保7月18日,万科企业股份有限公司发布子公司为银行融资事项提供担保的公告。公告显示,为满足经营需要,万科向银行分别融资合计147.28亿元,期限均为4年。万科的全资子公司深圳市九州房地产开发有限公司、重庆溪畔置业有限公司分别以持有的土地抵押给银行,为公司...