房产抵押权顺位之争,法院如何抉择?

兴宁区法院在判决中指出,虽然广西融资担保有限公司登记抵押的时间在后,但基于抵押权追及效力以及预告登记的优先效力,交通银行的抵押权在法律上居于优先地位,享有对拍卖所得款项的优先受偿权。这个案例充分展示了在房产抵押中,法律对抵押权顺序的认定并不仅仅依赖于登记时间的早晚。在我国,抵押权的登记具有公示和保护的...

不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...

如何办理“商转公”顺位抵押业务?

记者随后联系了市住房公积金管理中心进行咨询。该中心工作人员表示,2023年10月,该中心推出了“商转公”顺位抵押业务,办理人不再需要筹措过桥资金。办理该业务需贷款人自愿申请,且所购房屋已办理不动产权证书,原商业贷款银行同意并配合办理相关手续、签订相关协议。目前,中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

抵押权作为一种担保物权在《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)实施前就已经有明确的法律规定,而建设工程价款优先权是1999年10月1日实施的《合同法》创设的法定优先权,其与抵押权的受偿顺序至2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)得以明确。《批复》失效后,《...

微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

与抵押权的权利顺位比较1.抵押权原则上优先于普通债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十七条的规定,抵押权人享有的优先受偿权在执行异议中原则上优先于其他民事权益,但法律、司法解释另有规定的除外。不过,该条未规定抵押权具体优先于哪...

网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

但当他成功拍下后才发现，他所拍下债权的抵押是顺位抵押，也就是俗称的“二押”(www.e993.com)2024年11月20日。所谓“二押”即二次抵押贷款，是指借款人将已经抵押过一次的资产（如房产）再次进行抵押，以获取额外的贷款额度。在清偿债务时，只有当一押的债务得到完全清偿后，剩余的款项才会按照法定程序用于偿还二次抵押的债务。拍卖信息的介绍...

如何确认房产抵押是一抵还是二抵?

在房产交易中,确认房产抵押是一抵还是二抵是一个关键步骤,它直接关系到贷款的优先级和风险程度。一抵,即第一顺位抵押,是指在房产上设立的第一个抵押权,通常由银行或其他金融机构提供,具有最高的偿还优先级。而二抵,即第二顺位抵押,是在一抵之后设立的抵押权,其偿还优先级低于一抵。

抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序??

优先债权法院:指执行案件中,债权人(申请执行人)对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权等优先债权的法院轮候查封法院:指已进入执行阶段的、查封顺位在后的法院一、抵押和查封的优先受偿问题首先,抵押、查封二者的概念不同1、不动产抵押要到当地不动产中心进行登记,否则不具有效力。房地产抵押权期限为房地产抵...

抵押权变更登记

6.因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件。六、办理流程受理:申请材料符合要求;审核:根据《江苏省不动产登记条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定,对受理材料进行审核。

不动产“带押过户”登记申办指引

顺位抵押模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方,并办理受让方贷款的顺位抵押登记,待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后,注销原抵押登记。1、登记事项不动产转移登记、抵押权变更登记(抵押人变更)、抵押权首次登记(顺位抵押)。