李营营律师团队:先抵押后出租,不可以带租拍卖抵押财产!

4.宝某商行不服,向扬州中院提出异议,认为抵押先于租赁,租赁关系不得对抗已登记的抵押权,带租拍卖涉案房地产根本不可能成交,严重影响其抵押权实现,要求撤销该裁定、去除涉案房地产上的租赁关系。5.2019年6月17日,扬州中院认为,抵押先于租赁,带租拍卖抵押财产已损害抵押人的合法权益,宝某商行的异议成立,裁定撤销273...

最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

审查当事人的约定所涉的财产是否已特定化,抵押人未就其他财产为抵押权人设定抵押时,抵押权人无权主张以抵押人的其他财产实现担保物权。阅读提示:约定特定财产为抵押物的合同履行过程中,可能发生抵押权人主张实现担保物权时无法就该特定财产变价款优先受偿的情形,此时当事人可能会因为抵押权人是否有权就抵押人的其他...

农村宅基地可以抵押贷款吗?

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。即我国实行“房地一体...

【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

抵押权的财产权性质并未发生改变,基于生存权优先的考量,房屋消费者物权期待权亦能阻断抵押权追及效力,在抵押人转让抵押物的情形下,只要买受人系属于为生存权而考量的消费者,房屋消费者物权期待权可以对抗抵押权,抵押权人则不能向购房人主张权利。一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质...

【“鱼”法同行】债务人与他人串通恶意抵押房产规避执行?法院:无效!

首先,韦某甲与韦某乙系亲姐弟关系,不能仅凭双方之间的互认对抗其他债权人,韦某乙提交的证据不足以证实其与韦某甲之间存在真实的借贷关系。其次,即使韦某甲与韦某乙之间存在真实的借贷关系,该抵押行为亦属于事后抵押,且发生在原告提起另诉诉前调解阶段,其签订《抵押借款协议》并办理抵押登记的行为动机值得怀疑。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响(www.e993.com)2024年11月14日。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人

二、根据《民法典》第四百零四条,动产抵押权设立后,虽然抵押权人具有某种对抗效力,但这种对抗效力并不能对抗“正常经营活动中、已经支付合理价款、并取得抵押财产”的买受人。(一)法条原文《民法典》第四百零四条规定,“以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人”。

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

②本案中,易某主张系通过折抵退股金方式受让大量车库,显然不属于商品房消费者。本案不涉及生存利益考量,故易某对案涉车库权利从性质上不能排除抵押权人的执行申请。同时,开发公司作为企业法人,依法享有法人人格独立以及法人财产权。开发公司资产内部处置合同、退股协议当事人均非开发公司,其股东无权处分公司财产。且...

抵押权灭失8种典型情形

总结:一是抵押权人同意抵押人出售抵押财产并不当然导致抵押权灭失,只有在抵押财产的转让所得款提前清偿抵押权人的债务或者提存的情况下,抵押权才得以消灭。二是资产管理公司作为抵押权人,在出具书面声明同意出售房产时,明知房地产公司将取得售房款且应将所得价款用于提前清偿债务,故其相应地负有对房地产公司取得的售...

营利性学校能否以自身财产设立抵押或进行担保?--地方行政规范性...

而省级政府部门发布的行政规范性文件虽然是在一定地区一定范围内有普遍约束力的文件,但其并不属于法律法规规章,并不能作为人民法院据以裁判的依据。倘若真出现相关地区的营利性民办学校以其财产设立抵押或进行担保而被地方行政部门追责的情形,笔者认为,其追责的依据是不能成立的。