最高院:买了开发商抵押的房,办不了房产证,购房人该如何自救?

这是解决问题的第一步。购房人应尽快与开发商取得联系,要求开发商解释房屋被抵押的情况,并明确其解押的计划和时间表。毕竟,开发商有义务保证所售房屋的产权清晰,能够顺利办理房产证。如果双方能够通过协商达成一致,比如开发商承诺在一定期限内解除抵押并办理房产证,购房人可以给予一定的时间和机会。同时,在协商过程中,...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

“房子产权是我的,但是我抵押出去了,你们不能卖。”在执行程序中,被执行人名下的房屋会存在按揭贷款尚未还清或者将房子抵押给其他债权人的情况。法官释法抵押权的设立不影响法院进行司法拍卖,但拍卖所得价款在扣除执行费用后应当优先清偿抵押债权,剩余价款用于清偿普通债权。如果被执行人所设立的抵押是最高额...

买房不过户 惹出大麻烦 住了8年的房子成了抵押物

购买二手房要及时办理过户手续自己的房子在完全不知情的情况下被别人抵押，还要被法院强制执行！张某不能接受，向西固法院提出了执行异议，请求解除对涉案房屋的查封、冻结措施。执行异议被驳回后，张某又向西固法院提起了执行异议之诉。执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决...

探索农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于买新房!这地发布最新...

措施包括优化购房补贴政策,对在县城区及康养项目购买新建商品住房的居民给予每平方米200元至100元的购房装修补贴,每户最高补贴3万元至1万元。在县城区购买新建商业用房,按规定给予总房款2%的购房装修补贴,最高不超过50万元。在县城区购买新建地下车位,购买首个车位,给予购买人每个车位3000元补贴;购买第二个车位,给予...

用公积金贷款买的房子能否抵押?

购房者在使用公积金贷款购买房产后,如果希望将该房产进行抵押,首先需要确保当前的公积金贷款余额在可接受范围内。通常情况下,银行或金融机构会要求贷款余额不得超过房产评估价值的特定比例。条件二:还款记录良好的还款记录是进行房产抵押的另一个重要条件。购房者需要确保在公积金贷款期间按时还款,没有逾期或违约记录。这...

买房子能否通过抵押贷款?需要哪些条件?

申请抵押贷款的流程大致如下:1.借款人向银行提交贷款申请及相关材料(www.e993.com)2024年11月26日。2.银行对借款人的信用记录、收入状况及房产价值进行审核。3.审核通过后,银行与借款人签订贷款合同。4.借款人按照合同约定偿还贷款本息。四、注意事项在申请抵押贷款时,购房者还需注意以下几点:...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权。抵押权人A银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物,该同意有利于实现...

民法典宣传月 | 我买的房子被人抵押了?!

滨湖法院经审理后判决:一、李某、某银行于本判决发生法律效力起五日内,协助罗某办理无锡市滨湖区某街道402室房屋抵押权注销登记手续;二、驳回罗某的其他诉讼请求。李某不服一审判决,提出上诉。二审维持原判。03法官说法抵押权作为担保物权,是直接对抵押财产享有的权利,抵押权人可以以此对抗财产所有人及第三人,...

房屋抵押贷款银行的要求有哪些?

房子抵押贷款怎么办理一、提出贷款申请客户准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证的原件及复印件、经济收入证明文件、房屋所有权证等相关材料,前往选定银行/贷款机构提出贷款申请,并将申请表格连同资料一并提交给工作人员。二、贷款审核、评估银行/贷款机构会根据客户提交的资料进行审核,并查询客户的征信报告来了解其...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

房屋已设定抵押，抵押权人为某银行，出卖人应于2020年10月22日前办理抵押权注销登记；双方委托房地产经纪机构成交，机构名称为M公司；成交价350万元，买受人已向出卖人支付定金40万元，买受人于过户登记当天一次性向出卖人支付房款；出卖人应在2020年12月30日前将房屋交付买受人。