首付25万多元!通辽男子申请贷款时,发现房子被开发商抵押给了银行
姜先生告诉记者,这套房子的总价为80多万元,当时签署了《商品房买卖合同(预售)》,首付了25万多元,占全部房价款的30.64%,剩余尾款“约定”将以申请贷款的方式支付。“我当时已经申请了贷款,等待银行放款,但后来我去住建局查询才得知该房屋已被抵押给银行了,导致贷款无法办理。”姜先生说。姜先生表示,当时其在得...
按揭房屋贷款的原理是什么?按揭房屋贷款有哪些潜在风险?
按揭房屋贷款的原理是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款,用于支付房屋的全部或部分购买价格,然后按照约定的期限和利率分期偿还贷款本金和利息。这种贷款方式使得购房者无需一次性支付全部房款,从而降低了购房门槛,促进了房地产市场的活跃。按揭贷款的核心在于抵押机制。购房者将所购房产作为抵押物,一旦无法按时偿还贷款...
按揭房进行二次抵押贷款时如何过户?
选择合适的二次抵押贷款机构,并提交贷款申请。准备个人身份证明、收入证明和信用报告等相关文件。三、过户流程详解过户流程通常包括以下几个步骤:贷款机构审核:提交贷款申请后,机构将对房主的信用状况、房产价值和贷款需求进行审核。签订贷款合同:审核通过后,房主与贷款机构签订贷款合同,明确贷款金额、利率、还款期限...
房子还欠银行按揭可以二次抵押吗?在成都哪里可以办理房屋二抵
房屋二次抵押的可行性首先,我们需要明确的是,大部分商业银行在传统意义上确实不直接接受正在按揭中的房屋进行二次抵押。这是因为,银行在首次发放房贷时,已经基于房屋的全部价值设定了贷款额度,并办理了抵押登记手续。在贷款未结清前,房屋的所有权在法律上仍部分归属于银行,因此,再次以同一房屋作抵押物申请贷款会面临...
按揭没还完的房子能做房产二次抵押贷款吗
按揭没还完的房子能做二次抵押贷款吗?答案是可以的,但是在进行二抵申请之前,我们先来了解一下二抵的基本概念。二抵,也就是房产二次抵押贷款,指将已经抵押的房产再次作为抵押物抵押给银行,并不需要我们把房贷还清,也就是说我们在正常按揭还款的前提下,把房屋的剩余价值到银行再次抵押,已达到短期内资金周转...
按揭中的房子能否再次抵押贷款?深度解析与操作指南
1.了解银行政策:不同银行对于按揭房再抵押的政策可能不同,借款人需了解并选择适合自己的银行和产品(www.e993.com)2024年10月22日。2.评估房屋价值:按揭房再抵押的额度通常受到房屋价值的影响,借款人需评估房屋市场价值以确定可贷款额度。3.信用状况良好:按揭房再抵押贷款需要借款人具备良好的信用状况,借款人需确保自己的征信报告无不良记录...
个人名下房子二次抵押了还可以贷款吗?一般
一般来说,只要房产有剩余价值就是可以再次抵押贷款的,不过现实操作中,很多银行是不接受房产三次抵押贷款的,有的银行都只做按揭房的二抵。但在民间,一些小贷公司、消金公司是可以做三抵的。比如针对二抵为重庆银行放款的客户可以追加三抵,可做3年的等额本息贷款;...
成都率先实现存量房“带押过户”跨银行办理
带押过户是指存在抵押的房产在上市交易时,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。换句话说,按揭房、抵押房无需结清贷款,直接就可以过户。对于买卖双方来说,带押过户在流程上更加简化,抵押变更、转移登记、新抵押设立三个项目基本可以“一次申请,全部搞定”,购房者只需“进一个窗口,提交一套材...
破解“房没了,债还在”窘境,海外各国有何前置制度?
更值得一提的是,当按揭人的贷款余额降至房屋价值的80%以下时,PMI允许投保人申请取消房贷险。无独有偶。加拿大住房抵押贷款保险的发展路径与美国类似,采取了国家保险与私人保险相结合的模式。根据《国家住房法》,加拿大政府出资设立政策性保险机构。商业性保险机构则成为住房抵押贷款保险市场的补充。加拿大有三家主要...
利好!三地发布公积金新政
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,本次三地调低公积金贷款比例反映了为给房地产纾困,地方政府会把应出的政策全部出尽。公积金个人住房贷款最低首付比例已达规定下限2月21日,济南市住房公积金管理委员会对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整,在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的,最...