【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质上仍属于债权,多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议...

违法所得没收兼顾保障生存权探析

人的生存权如果得不到保障,那么其他一切权利都会是空中楼阁。在我国签署加入的国际公约中,《世界人权宣言》第25条、《经济、社会及文化权利国际公约》第11条和《公民权利和政治权利国际公约》第6条均有关于生存权的规定。基于此种理念,在民事执行中,倘若申请执行人的债权与被执行人的生存权发生冲突时,应当优先保障...

法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...

需要注意的是,2023年4月20日施行的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第2条规定:“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支...

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

抵押权人对抵押财产享有优先于其他债权人受偿权利,该权利在性质上属于物权。不动产买受人对于出卖人享有的权利为要求出卖人向其交付不动产并办理不动产转移登记的权利,该权利在法律性质上属于债权请求权。原则上物权具有优先性,但在特定债权人生存利益和其他民事主体商事利益发生冲突时,基于侧重保护生存权益的价值导向,...

最高法院:以物抵债协议具备哪些要素,案外人才能排除强制执行?|法...

就本案所涉实体权利优先顺位而言,“消费者生存权”最优,担保物权次之,“物权期待权”虽被赋予“物权”名义,但毕竟不是既得的物权,本质上仍属于债权请求权,故虽优先于普通债权,但应劣后于担保物权。也就是说,《执行异议和复议规定》第二十七条规定的“除外”内容包括第二十九条,但不包括第二十八条。本案中,根据...

最高法、人社部、全总发布涉欠薪纠纷典型案例

本案中,人民法院依法妥善处理劳动关系,推动完善职工欠薪保障机制,依法保护职工生存权(www.e993.com)2024年11月20日。人民法院对于符合条件的破产企业,积极协调以欠薪保障基金垫付的方式先行清偿职工债权,及时解决破产企业职工工资久拖未决的问题。同时,破产企业职工再就业与其后续生活保障息息相关。人民法院发挥府院联动机制优势作用,高效解决破产企业职工...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

商品房消费者权利优先于抵押权的法律依据是《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第二条。但此情况是针对实践中商品房预售不规范现象为保护消费者生存权作出的例外规定,且有司法解释为依据。应当严格把握条件,避免扩大范围,以免动摇抵押权具有优先性的基本原则。《九民纪要》第126条也明确指出,商品房...

包康赟:利益衡量视角下对赌协议可履行性判断的规则设计

在股权回购场景下,美国特拉华州判例明确了回购权的法定限制包括禁止回购权的行使剥夺公司维持存续所需要的资金。据此,公司利益不再寄生于债权人利益之上,而是走向了保护公司作为组织体存在和持续经营的价值。结合商事主体生存权和发展权的最新理论成果,公司利益可以进一步拆解为公司的生存利益和发展利益。其中,生存利益是...

父亲过世“资不抵债”,未成年子女能否要求保留必要遗产份额?丨涉...

本案中,承办法官从未成年人生存权优先出发,在未成年人的父亲死亡,母亲的收入不足以负担未成年人的未来生活费用时,在被继承人债务清偿纠纷案中积极适用必留份规则;同时,耐心向原告债权人释法明理,取得了原告对未成年人诉求的认可,既依法保护了未成年人的基本生存权,展现了法官的审判智慧和对弱势群体的人文关怀,又维护...

判对了案件,也判暖了人心

孙茜解释道,一般而言,商品房消费者是自然人,但单位购买房屋后供无房职工使用,购置商品房的目的也是为了满足职工的居住需求,而不是用于经营,这种情况同样符合保护生存居住权的立法本意,购房单位应该享有排除强制执行的民事权利。那么债权人成衡资产公司的权益又该如何维护呢?