最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除合同,要求开发商退还购房款并赔偿因此带来的利息损失等。如果开发商在合同...

期房逾期退房能否成功,如何提高退房成功率

如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。2.房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,但目前在房地产市场较少发生。如果开发商无法拿到《竣工备案表》,无法交房,或者房屋交付使用后,经核验确属不合格,购房人可以要求退房。然而,据悉,目前还没有因房屋质量不合格而判决...

重磅!法院明确:开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5(年...

重磅！法院明确：开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5??(年1.8%),视为无效格式条款，按银行逾期贷款利息标准计算一直以来，开发商与购房者签订的房屋买卖合同都属于格式条款合同，开发商为了降低“逾期交房、逾期办证”违约风险，在合同中明确表示违约责任固定为几千元或将违约金的比例调得极低。购房...

开发商逾期未交房 法院支持按揭借款人不偿还贷款

购房合同、贷款合同均被解除后,开发商就应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和业主。同时,夏海龙指出,建议业主在解除合同之前不要擅自断供,如果业主单方断供,银行有可能以业主违约为由先解除合同追究违约责任并处置资产继续追偿,导致业主处于不利地位。逾期交付后断供2014年5月7日,陈某与丈夫决定...

逾期交房退房成功案例

如果开发商没有按照合同约定的日期交房的,属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失,也可以要求其承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催缴通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房开发商逾期交房4个月

房贷还了6年多仍未交房,法院判开发商返还购房款、利息及违约金

法院认为,被告逾期六年多未向原告交房,构成根本违约,而原告无过错,故原告起诉要求解除房屋买卖合同符合法律规定(www.e993.com)2024年11月22日。因房屋买卖合同解除,商品房按揭贷款的目的无法实现,原告请求解除与第三人某银行的按揭贷款合同亦符合法律规定。综上,法院判决由被告返还原告已经支付的贷款本息286432.74元,并支付违约金14321.64元;由被告偿还...

开发商逾期交房 购房人有权要求退房吗

后过了交房期将近120天,王某起诉开发商至法院,诉请法院判令:1、解除其余被告开发商的商品房预售合同;2、退还首付款1064657元及其贷款利息184532元。房地产开发商则辩称:公司不存在逾期交房的情形,原告的主张没有依据,不同意解除与原告王某的合同。法院判决:...

最高法判例:开发商未按期交房,购房人可以停贷

开发商未按期交房,还要返还购房者的首付款,返还购房者支付给银行的贷款本息,赔偿占用购房者首付款的利息,以及赔偿各种约定的罚款。案例受理费一般由开发商全额支付文|刘建中陈汐2022年6月30日,一封来自江西景德镇的《强制停贷告知书》带动数十个楼盘的业主加入了这场“烂尾楼停贷”风潮。此风潮引发各种讨论,讨论热...

买的新房退房手续怎么弄

如果无法完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。3、开发商退还房款开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。二、延期交房退房违约金逾期交房在房产交易中非常常见,是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,...

解除按揭贷款合同 贷款谁来还银行、买房人、开发公司各执一词

诉讼期间，A银行以有独立请求权第三人身份申请参加诉讼，请求判令：解除《借款合同》，由张某提前偿还剩余贷款本金及利息，B开发公司承担连带清偿保证责任，B开发公司返还购房款中贷款本息剩余部分相应款项至张某。法院认为一审法院认为：B开发公司逾期交房，双方于合同中约定的解除条件已成就，张某按照B开发公司在《商品...