房屋租赁和物业管理中的水电费涉税处理

提供物业管理服务的纳税人,按实际用量结算电费属于转售应税货物,按照电的适用税率/征收率开具增值税发票。其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税,相应取得的电费进项税额可以抵扣。增值税小规模纳税人收取的电费按3%或1%计算缴纳增值税,相应取得的进项不得抵扣。处理方式二:水电全包提供物业管理服务的...

2024年西班牙养房明细出炉!想去西班牙购房?必看!

税率从0.4%到1.1%不等,取决于房产的位置和类型。例如,阿利坎特的为0.847%,巴伦西亚为1.07%,马拉加为0.723%,托莱多为0.42%。平均而言,每年的纳税额为200-800欧元。非居民所得税(IRNR)如果在西班牙有房产,居民和非居民都需要缴纳房产收入税,即使房产没有出租,也要缴纳房产税。税款计算如下:-该房产出租:业主必须...

以房说税 --物业公司收取水电费属于转售还是代收?

物业公司收取水电费的代收还是转售争议缘由很久。按照现行政策,销售电力适用增值税税率13%,销售水的时候可以采用简易计税适用征收率3%,为了平衡税负,2016年国家税务总局发布54公告,对物业公司收取自来水税费允许适用差额计税,且按照3%征收率简易计税。地方政策如何规定该公告的出台是否意味着对于水电费收取都应该适用税率或...

物业管理费的税率是多少

1、物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。CC2、《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定:“营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”根据这一规定,物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。CC3、物业管理所收取的按金根据1999年...

物业管理公司偷逃税稽查高频风险点汇总分析

多数物业管理公司除了收取物业管理费、停车费、租金外，还代收水电费、上网费、电视收视费、燃气费等项目。一些物业管理公司财务人员在进行会计核算时，将本身收取的费用与代收费用有意混淆统一收取，导致不能准确划分应税或非税项目，将应税收入作为非应税收入申报，造成少缴或不缴税款。（10）物业管理企业与相关单位...

2023年建筑业增值税进项税率抵扣手册及抵扣攻略

水费,进项抵扣税率为9%、3%(www.e993.com)2024年11月9日。从自来水公司可以取得增值税专用发票,只能抵扣3%的进项税(至2027年12月31日前税率为1%。),从其他水厂购买的水,取得增值税专用发票,可抵扣9%的进项税。电费电费,进项抵扣税率为13%。电网公司直接开具的电费增值税专用发票可以抵扣;租赁房屋和施工现场业主的电表,应从出租方或业主...

收售的水电费,税务处理要点分析

提供房屋租赁服务的纳税人,按实际用量结算水电费属于转售应税货物,按照水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税,收取水费按照9%计算缴纳增值税,相应取得的水、电费进项税额可以抵扣。增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增值税,相应取得的进项不得抵扣。

珠海华金资本股份有限公司第十届董事会第二十八次会议决议公告

现华冠电容器拟与该园区物业管理公司暨关联方华发商务服务(珠海)有限公司(以下简称为“商服公司”)签订《物业管理服务协议》,期限5年,协议涉及总金额预计不超过3,224万元:其中物业管理费预计不超过320万元,委托物业管理方代收代缴的水电费预计不超2,900万元,车位物业服务费预计不超过4万元。

厦门一物业公司拒开发票遭查处 被罚款4.91万元

“我们收的物业费中包括了一些代收代缴的费用,如水电费等,不好开发票,所以我们基本只给业主开收据。”莲前一小区的物业工作人员这样解释道。但业内人士张先生告诉记者,物业不给业主开发票最主要的原因是为了避税。“假设一户居民一年的物业费为1000元左右,按5%营业税税率计算,物业开出一张1000元的发票,就要交纳...

【涨知识】收售水电费如何开票,掌握这本“水电秘籍”就够啦!

提供物业管理服务的纳税人,按实际用量结算电费属于转售应税货物,按照电的适用税率/征收率开具增值税发票。其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税,相应取得的电费进项税额可以抵扣。增值税小规模纳税人收取的电费按3%计算缴纳增值税,相应取得的进项不得抵扣。