房产税租赁增值税税率及办理增值税发票所需资料
房屋租赁涉及的税费包括房地产税、营业税、城市维护建设税和附加教育费、个人住房租赁所得税等。其中,房地产税税率为支付租金收入的4%,营业税税率为在半计算和支付基础上的3%。城市维护建设税和附加教育费按营业税税额的10%缴纳。个人住房租赁所得税根据收入额不同有不同的税率。三、索取发票是否有必要?据了解,...
税局明确了!9月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!
企业出租房屋按这个税率!12366纳税平台中有过这样一则留言:问题:“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”,按5%征收率计算缴纳增值税,可不可以开5%税率的增值税发票?”税局回答:“一般纳税人提供不动产经营租赁业务,税率9%,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征...
房屋租赁和物业管理中的水电费涉税处理
提供房屋租赁服务的纳税人,按实际用量结算水电费属于转售应税货物,按照水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税,收取水费按照9%计算缴纳增值税,相应取得的水、电费进项税额可以抵扣。增值税小规模纳税人收取的水电费按3%或1%计算缴纳增值税,相应取得的进项不得抵扣。
2024年最严稽查开始!297家企业被查!涉及阿里巴巴,良品铺子……
出现预警指标异常,税务机税务机关就有可能随时来检查,比如:1、发票管理系统发现某个单位的发票用量明显增多;2、税负较上月相比较变动率超过正负30%;3、预收账款占销售收入的比例超过20%的时候等。税局查账,怎么查?一、“看”企业收入企业如果少计销售收入,或隐匿部分销售收入,那金税三期或即将来临的金税四...
「税案观察」奇葩的租赁合同,约定承租人开票选择权
这个合同约定,相当于给了承租人三种选择:1)承租方不要发票,仅支付租金即可;2)承租方要6%发票,如果开“场地租赁”发票,承租方负担5%的增值税;3)承租方要17%发票,则开“房屋租赁”发票,承租方负担5%的增值税+12%房产税。由此可见,物业出租方明目张胆地在合同中给予受票方对开具发票税率的选择权,还...
房屋租赁代开发票资料不齐全? 容缺办理来纾困!
近日,江宁区税务局接到一件12345转办工单,市民张先生着急代开房屋租赁发票,来电向税务部门求助(www.e993.com)2024年10月4日。接到工单后,工作人员第一时间与其进行了沟通。了解到,该房屋是公司提供给员工的宿舍,张先生需要开具公司抬头的发票以报销租金。但由于其目前持有的租赁合同承租方为个人,这种情况下需重新签订合同。“已经是月底了,得赶...
定了!房屋租赁和买卖,数电票这么开!税费这么算!
房屋租赁属于不动产租赁,开票方式如下:一、登录电子税务局,我要办税——开票业务。如下图:二、选择蓝字发票开具。如下图:PS:纳税人首次开票的,可以先进行开票信息维护。三、选择立即开票——电子发票,选择开票类型增值税专用发票/普通发票,选择不动产经营租赁服务。如下图...
房租发票税率税点是多少?房屋租赁税费由谁承担?
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。1、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。
关于完善住房租赁有关税收政策的公告
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的,减按1.5%预征率预缴增值税。二、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。三、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租...
北京代开个人出租房屋发票税率降至2.5%
北京青年报记者昨日从12366北京税务热线证实,月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收。此前,北京个人出租住房一般是按照5%的综合征收率来征税。目前,城六区部分街道代开个人出租房屋发票服务点,已贴出了新的告示,提示市民可以按照新的2.5%租房税率来缴税。