非普通住宅标准或将退出楼市 专家:从制度上鼓励购买“好房子”
总的来看,非普通住宅和普通住宅在土地增值税方面优惠政策和税率的不同,非普通住宅没有税收优惠政策,税率相对较高;而普通住宅则有一定的税收优惠政策,并且税率相对较低。取消普宅和非普宅标准,财税相关部门将调整相衔接的土地增值税政策,总体上将降低税率、扩大优惠,降低土地增值税预缴征缴额度,有助于减轻房企税费压力。
这地楼市放大招!率先调整住宅转让个税政策
住宅全部按普通住宅计征个人所得税,自2024年10月1日起,个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。二是2024年4月30日莆房联办〔2024〕2号文件取消“限地价控房价”政策施行之日起,新出让经营性房地产用地项目取消“实名登记公证...
取消非普通住宅标准或助房企翻身
根据中信证券的测算,取消非普通住宅标准后,企业的业绩平均可能上涨约20%。在一些城市,土地增值税的预征率较高,尤其针对非普通住宅。取消标准后,预征税率的下降显然对企业的现金流会有积极的影响。对房地产企业来说,取消非普通住宅标准无疑是一则利好消息。虽然政策细节仍在研讨阶段,但如果落地实施,土地增值税的降低...
适时取消普通住宅和非普通住宅标准 来看这篇技术解读就懂了!
这项税收主要出现在二手房交易上,个人将购买2年以上的住房对外出售的话,如果是普通住房,是免征增值税的;如果是非普通住房,则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。举个例子,一套房子业主当年是500万买的,现在600万卖出去,如果是非普宅,增值税就要交5万元;而如果普宅,满2年就可以省下这5万的税钱。所以,如果取...
率先取消普通住宅和非普通住宅标准!这地楼市放大招
住宅全部按普通住宅计征个税,自10月1日起,个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,此次政策在提及取消普通和非普通住宅标准时,首次明确挂钩个税政策进行调整,明确住宅全部按普通住宅计征个税。这也意味...
重磅!北京拟优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准
普通住宅首套房的契税为1%~1.5%,而非普通住宅首套房的税率则统一为1.5%(www.e993.com)2024年10月21日。在房产证满两年的情况下,普通住宅免征增值税,而非普通住宅则需按差额征收增值税,税率为5.3%。“北京楼市从2023年9月30日开始,累计已经出台过9次不同力度的房地产微调政策,适应当时市场变化,从当下市场看。经过5月17日和6月26日相关...
取消普宅与非普宅标准 降低住房交易成本更好满足改善型需求
在土地增值税方面,两类住宅的税收差异在于,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,可以免征土地增值税;而非普通住宅不享受这项税收优惠。“随着普宅与非普宅标准的取消,购房者在选择住房时可以更加注重自身需求,而不必担心因房屋属性不同而导致的税费差异。”高宏宇表示,这将有助于引导合理的住...
北京楼市新政:适时取消普通住宅和非普通住宅标准,影响几何?
他举例称,普通住宅契税较低,90平方米以下的契税为1%,90平方米至140平方米的契税为1.5%。非普通住宅契税一般为3%。非普通住房的贷款利率会上浮。此外,在增值税方面,个人出售满2年的普通住宅,免征增值税;而个人出售满2年的非普通住宅,会有差额征收增值税,税率为5.3%。
重磅!房产税制大变革,普通与非普通住宅税负或拉平
普通住宅在办理房产证时的契税通常是1%或者1.5%,而非普通住宅则是3%。如果出售的是个人唯一住房,且持有超过五年(有些城市是两年),可以免征增值税。如果不是唯一住房或者持有不满五年,那就得征收增值税,税率通常是20%。而非普通住宅,不管持有多久,是不是唯一,在出售时都得按差额征收增值税。
北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准
中原地产首席分析师张大伟表示,今年7月,党的二十届三中全会审议通过的《决定》中就提及了取消普通住宅和非普通住宅标准。北京的普通住宅与非普通住宅在“契税和增值税”等交易税费方面存在显著差异。普通住宅首套契税为1%至1.5%,而非普通住宅首套税率统一为1.5%。在房产证满两年的情况下,普通住宅免征增值税,非普通住宅...