房地产开发企业增值税要点梳理

房地产企业收取预收款应当开具增值税发票,使用“未发生销售行为的不征税项目”下的602“销售自行开发的房地产项目预收款”编码,发票税率栏填写“不征税”,不得开具增值税专用发票。(国家税务总局公告2016年53号)3.预缴附加税费时税率适用错误。纳税人跨地区提供销售和出租不动产的,应在不动产所在地预缴增值税时,以...

公司租房无发票,被罚82万元!公司租房不能没有发票!

(1)对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税优惠政策。(2)军队空余房产租赁收入,免征增值税。二、城建税及附加税三、房产税1.一般规定企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。无租使用其他单位房产的应...

增值税附加税减半!房地产税收调整的深远影响

通常情况下，增值税为5%。增值税附加税通常包括城市建设税、教育费附加和地方教育费附加等，税率为12%，即在增值税基础上再加收12%，使总增值税达到5.6%（5%+5%*12%）。现在减半后，总增值税率降为5.3%。但从实际数字来看，减税效果并不明显。同时，不能忽视的是，在全国各地，大多数二手房满2年（部分城市...

房地产税收新政:方式及影响

假设房产现价为800万元,购买时的原值为500万元,根据之前的政策,应缴纳的增值税约为14.3万元。然而,新政后,持有满2年的原非普通住宅可免征增值税,这意味着原本应缴纳的增值税可完全节省。对于土地增值税,此次新政未做调整。3、降低土地增值税预征率下限,缓解房企资金压力《公告》提到:“将各地区土地增值税预征率...

【涨知识】一文梳理需要预缴增值税的四种情形

在预缴地实现的月销售额超过10万元的,适用3%预征率的预缴增值税项目,减按1%预征率预缴增值税。申税小微其他个人跨县(市、区)提供建筑服务不适用该规定。2.提供建筑服务取得预收款纳税人提供建筑服务取得预收款,应在收到预收款时预缴增值税。按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目,纳税人收到预收款时在...

房地产税收政策落地,影响几何?

新政策实施后,购房者最多可享受2%的契税减免(www.e993.com)2024年11月27日。以一线城市中购买第二套住房(面积不超过140㎡)为例,若房产总价为600万,按照旧政策需缴纳3%的契税,即18万元。而在新政策下,契税将降至1%,即6万元,从而为购房者节省了12万元的契税支出。2、若取消普宅标准,销售持2年及以上住房免除增值税,有效降低二手房市场交易...

国家税务总局广州市税务局 广州市住房和城乡建设局关于印发《广州...

一、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,前期服务委托方委托提供前期服务的专业机构提供方案编制,开展基础数据调查等工作,提供前期服务的专业机构开具抵扣凭证给前期服务委托方,前期服务委托方可以作为进项抵扣。

保障性租赁住房在税费方面有什么支持政策?

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的,减按1.5%预征率预缴增值税。(2)对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住...

公司停车场对外出租,增值税如何缴纳?如何开票?政策依据?

1、停车费的收入属于现代服务业—租赁服务—经营租赁服务—车辆停放服务。2、一般纳税人公司管理的停车场地若是属于2016年4月30日前的老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算缴纳增值税;3、若是该停车场地属于2016年4月30日后的新项目,应选择一般计税,按照9%的税率计算缴纳增值税...

财政部等三部门发文完善住房租赁有关税收政策

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的,减按1.5%预征率预缴增值税。二、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。三、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租...