北上广深以外城市个人住房满2年出售免收增值税

卖房子满两年转让免征增值税北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,个人把购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人把购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说,重庆地区个人销售住房,将适用此政策。对于个人在北京市、上海市、广州市和深圳市对外销售住房,把购买...

契税、增值税都减少!专家解读来了

《公告》明确,对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体到北京市,影响如下表所示:记者拿出“民生小账...

不满两年的二手房交易税费如何计算?

首先,不满两年的二手房交易涉及的主要税费包括增值税、个人所得税和契税。这些税费的计算基础和比例各有不同,具体如下:增值税的计算较为直接,按照房屋转让价或评估价的5%征收。个人所得税则按照1%的比例征收,但需要注意的是,如果卖方能够提供完整、准确的购房发票和相关证明,可以申请减免个人所得税。契税的计算...

购房真的不必再等了!税收优惠落地所有政策都齐了

1、在全国范围内，只要面积不超过140平方米，契税税率统一按1%收取；140平方米以上，首套1.5%，二套2%。2、取消普通住宅和非普通住宅区分标准之后，个人对外销售房屋时，只要满两年，一律免征增值税。3、各地区土地增值税预征率下限，统一降低0.5%。前两条是针对购房人的，第三条是针对开发商的，都是具有实质性的...

如何计算不满两年的二手房交易税费?

买方在购买不满两年的二手房时,需要缴纳契税。契税的计算公式为:契税=房屋评估价×契税税率契税税率因地区而异,通常在1%至3%之间。4.其他费用除了上述税费,买卖双方还需考虑其他费用,如中介费、评估费、登记费等。这些费用的具体金额因地区和服务内容而异。

太原二手房成交税费怎样算?

据了解,计算增值税时与契税相同,如果成交价远低于市场价,将按照税务部门的二手房评估价系统计算增值税(www.e993.com)2024年11月18日。此外,根据现行政策,二手房如果“满二”,即房屋购买满两年,即可免缴增值税。需要特别强调的是:“满二”时限指的是距离上次缴纳契税满两年。一般情况下,业主均是在办理不动产权证时才去缴税,所以,“满二”与不...

二手房不满两年需要缴纳哪些税?

对于不满两年的二手房,卖方需要缴纳增值税及附加。增值税的税率为5%,附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,合计约为增值税的12%。具体计算公式为:增值税=(房屋成交价-购房原价)×5%,附加税=增值税×12%。2.个人所得税...

关于房产交易税费征收标准,买卖双方都要搞清楚!

2.营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让,就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后,再出售就不需要支付营业税了。(3)二手房交易于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说,以前的住房营业税从五年改到...

购140平米以内住房按1%交契税!满两年住房出售免征增值税!

此前在二手房交易中,个人将购买2年以上的住房对外出售的话,如果是普通住房,是免征增值税的;如果是非普通住房,则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。举个例子,一套房子业主当年是500万买的,现在600万卖出去,如果是非普宅,增值税就要交5万元;而如果普宅,满2年就可以省下这5万的税钱。三部委今天的新政表示,北京...

不动产登记之“学区房”你问我答

1、增值税:转让方契税完税时间不满两年5.3%,满两年减免。2、个人所得税:房款总价1%或差价20%,家庭唯一住房满五年减免。市民谢谢啊!那我需要准备什么办证材料呢?小登办证需要提供购房合同、身份证明、贷款合同(如有贷款)等,符合税收优惠政策的还需提供相关举证材料。如果是二手房过户,签约、完税、登记一窗...