“代建第一股”绿城管理代建费少收27%,三项主要财务指标增幅降至...
今年上半年,绿城管理的代建费收款为14.14亿元,相比去年上半年的19.57亿元,同比下降27%。为加强代建费的收取,绿城管理给出了三项措施,一是增强项目的经营兑现度,特别是在促进销售加强回款方面,以此来解决委托方阶段性的财务紧张局面;二是将代建费的收款跟一线团队的激励各方面相挂钩,出台了相应激励政策;三是对于一些...
观点直击 | 李军放下的剑与绿城管理代建低气压
“今年上半年,绿城管理收取了14.14亿元的代建费;与去年上半年19.57亿的代建费相比,下降了27.7%。”业绩会现场,管理层也直接表示,2024年上半年代建费收取减少,主要由于委托方资金压力比较大,所以代建费收入会有滞缓。管理层续称,会与委托方站在一起共渡难关,通过增强项目的经营,促进销售加强回款,“未来绿城管理还会...
万亿代建市场,已经开始分化
据中指研究院对典型代建企业代建项目统计,目前67%的代建项目代建费率在2%-4%之间,20%的代建项目代建费率高于4%,13%的代建项目代建费率低于2%。部分民营公司为了养队伍,甚至把费率降到了1%,盈利空间也随之大幅下滑。如绿城这样的头部企业,因为进入较早,模式成熟,对项目筛选和成本管控有一套标准化的流程,尚能...
2024年1-6月浙江省房地产代建综合能力排行榜
代建费包含两部分:基本管理服务费率为0.77%,与销售挂钩的委托管理服务费率0.91%。如果项目进展顺利,绿城管理通过该项目获得的代建费预估约为5371万元,最高代建费率仅为1.68%。市商旅运河集团负责京杭运河杭州主城区段沿岸的土地开发利用、公共配套设施建设、项目建设和运营管理。2023年,市商旅运河集团与滨江集团合作打造...
孙颖等:建设工程领域“四类”管理费"十三种"类型争议的解决路径
如天津某厂房建设项目实行代建制,因代建费的支付问题,代建单位提起诉讼请求建设单位予以支付。法院经审理认为,代建单位已经履行代建义务并将工程交付给建设单位使用,建设单位应按照合同约定,向代建单位支付代建费用。[12]在主张调增项目建设管理费时,应满足如下要件:一是项目建设管理费确有增加,且增加的项目建设管理费...
中报解读 | 创始成员李军辞职后首份中报,绿城管理多项指标增速创4...
代建费收取下降27.7%代建费收取与毛利率的双双下行,可能是绿城管理在相当长一段时间内都需要面对的问题(www.e993.com)2024年9月9日。程敏在业绩会上透露,上半年绿城管理代建费收取14.14亿元,相比2023年同期的19.57亿元下降了27.7%;毛利率为51.5%,同比下降0.5个百分点;净利率29.4%,同比下降0.5个百分点。对于代建费收取减少的原因,程敏表示,不...
绿城管理发李军辞职后首份中报:多项经营指标增速创4年来新低
“今年代建行业呈现出非常明显的规模增速下降、费率下降态势。上半年全国代建行业总体规模是7325万平方米,同比增长仅有3%,而2023年的增幅是56%。如果剔除其中咨询、代销等低单价业务,传统的全过程代建业务量下降达到10个百分点以上。”绿城管理副总裁程敏在业绩会上表示,“代建行业从高歌猛进进入了增长放缓,甚至阶段性减...
行业三问,大佬眼中的代建还有机会吗?| 房企代建新探索系列访谈
比如说一个10万方、8万方的保障房项目,代建费率2个点的话,总共可能也只有几百万不到一千万的代建费。而一般来说代建的周期是2.5-3年,如果能够如期交付,则可以勉强覆盖项目上的人力成本。但是,如果项目交付延期一年以上,面临的必然是亏损。因此,在政府代建自身社会责任属性微利的条件限制下,代建的收费标准按照工程...
全过程工程咨询服务费取费标准(2024收藏版)
同时湖北省工程监理取费可参考湖北省建设监理协会《关于印发<建设工程监理与相关服务费计费规则>的通知》(鄂建监协〔2015〕7号),按综合费率法计算的工程监理费=计费额×综合费率×工程复杂程度调整系数。计费额是指工程概算投资额中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和。
代建的短板,暴露出来了
代建费率已经从2015年阶段的3%(营销1.5+管理1.5)左右降至如今的1.5%左右(营销1+管理0.5),降幅达50%。2020年以来,由于地产商退出土地市场,出现了一大批城投公司托底买地,同时还有接手烂尾项目的保险公司。这些公司有一个共同特点,就是对地产了解甚少,同时希望获得开发商的“品牌效益”,提升销售溢价。这使得它们成为...