北京甲级写字楼一季度空置率达11.7% 险资趁低买入

据仲量联行统计，2024年第一季度，北京甲级办公楼的空置率是11.7%，租金水平环比下跌4.6%，同比下降11.4%。“预计2024年，全市甲级办公楼租金将下降7.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“为了吸引有限的租赁需求，预计项目之间的价格竞争将非常激烈。高品质办公面积的租金将持续下降，并逐步趋近于仅...

业主降价难奏效,北京写字楼空置率还处在高位!机构:预计2025年回暖

但是，写字楼空置现象仍然没有降低。仲量联行报告显示，2023年第四季度，受新写字楼项目入市影响，北京写字楼市场空置率仍然处于高位，环比增长0.7个百分点，提高至11.8%，是2023年以来最高值。戴德梁行报告也显示，第四季度，北京写字楼市场共迎来约24万平方米的新增供应。新项目的入市拉动全市空置率同比上升2.7个...

北京写字楼空置率升至21.7% 为14年来最高

1月9日,世邦魏理仕发布的《2023年北京房地产市场回顾与2024年展望》显示,北京写字楼租赁市场的整体空置率在2023年年末攀升至21.7%,为2009年末以来最高值。随着空置率攀升,租金价格也有所降低。到2023年四季度末北京全市平均租金成交面价同样本比环比下降1.8%,降至每月每平方米289.3元,年度累计降幅4.8%,甲乙级写...

实探北京写字楼: 金融街部分区域空置半年 租金降五成

据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示,受疫情影响,二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米,这已是连续两个季度为负值;同时,优质写字楼整体空置率上升至15.5%,为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2...

北京写字楼市场报告:2023年核心区需求低迷 龙年空置率将推新高

因此2023年核心区的交易量低迷,全年净吸纳为96,530平方米。这个数据比2013年空置率最低的3.8%的阶段的净吸纳基本相同。整个东部表现疲软,尽管有不少成交但吸纳依旧为负32,300平方米。80%以上重要来自于西部的新兴市场和北部的非核心地段。2023年共计有超过95万平方米包括丽金智地中心顶级品质的交付进入办公楼市场...

上半年北京写字楼需求不足,租金震荡下行、业主争抢优质客户

戴德梁行发布的《北京写字楼市场2024年第二季度》的报告也显示,二季度北京甲级写字楼市场租金环比下降3.9%,同比下降11.7%,即便是五大核心商圈(包括CBD、金融街、燕莎、东二环、中关村)的租金也环比下降了3.8%,同比下降10.5%(www.e993.com)2024年11月22日。空置率方面,CBRE世邦魏理仕的报告显示,北京写字楼市场整体空置小幅回落,受益于个别大面积需求...

上海商办空置率的雷,终于被捅出来了…

下表是三者租金情况,一目了然,CBD和东二环租金远低于金融街。所谓“春江水暖鸭先知”,市场主体对经济复苏的感知是最直接的。如果经济复苏,市场主体的商业活动会增加,写字楼的需求会增加,继而空置率会逐步下滑,租金会逐步上涨。反之,如果空置率上涨,租金下滑,我们可以合理推测,经济离复苏还尚有一段距离。

空置率持续承压 | 2024年1月商办与办公空间发展报告

一线城市空置率继续攀升,金融、TMT、专业服务业办公需求突出从国家统计局披露的数据来看,2023年1-12月,办公楼竣工面积累计值为2889.93万平方米,累计增长10.8%。2023年办公楼竣工面积继续得到增长,新增办公面积的增长加剧了去化压力。同时,一线城市新增供应保持较高水平,迎来多个办公项目的入市,市场存量面积也继续增长。

实探北京写字楼!部分租金议价空间较大,下半年有望企稳

据戴德梁行统计,2023年第四季度,金融街甲级写字楼的租金是562.93元/平方米/月,空置率为5.3%,而丽泽的租金仅为181.19元/平方米/月,空置率为34.7%。除了有部分企业出于成本考虑会将非核心部门迁至丽泽,戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东告诉证券时报记者,还有部分企业出于需要更大办公面积的诉求转去选择余...

北京“新金融街”正在崛起

据CAIC商办数据系统统计,截至2023年四季度,上海、深圳甲级写字楼空置率爬升至20%以上;二线城市中,武汉甲级写字楼空置率已达到33%。一线城市中,北京甲级写字楼整体空置率2023年末攀升至21.7%,为2009年末以来最高水平,租金均面临较大压力。望京、金融街、中关村、燕莎、王府井全年租金跌幅靠前。