【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量
*其中,Y为报酬率,一般根据投资人的期望报酬率确定,也可使用累加法、市场提取法等方法测算;g为租金净收益年增长率,n为投资人要求的收益持续年限。示例:某项经济使用年限为40年的房地产以成本法确定其房地产的价值为1,000万元,报酬率为10%,租金净收益年增长率为1%,由折算系数公式得出折算系数为9.3061%,进而得出...
房产税租赁增值税税率及办理增值税发票所需资料
房屋租赁涉及的税费包括房地产税、营业税、城市维护建设税和附加教育费、个人住房租赁所得税等。其中,房地产税税率为支付租金收入的4%,营业税税率为在半计算和支付基础上的3%。城市维护建设税和附加教育费按营业税税额的10%缴纳。个人住房租赁所得税根据收入额不同有不同的税率。三、索取发票是否有必要?据了解,...
中国住房租赁行业发展深度研究与投资前景预测报告(2024-2031)
从宏观的角度来说,外来人口是租赁住房的核心来源,尤其是一线、新一线城市就业机会多、教育和医疗水平高,吸引大量外地人到一线、新一线城市发展,进而为住房租赁行业带来巨大的租房需求。根据数据显示,2022年中国城镇化率为65.22%,较上年增加0.5个百分点;在人口流入方面,新一线城市流入人口增量最多的城市为长沙,较2021...
常年保持超98%出租率的奥秘
近年来,尚嘉中心商务楼始终保持着超过98%的出租率,一度连续10个月达到100%满租,且始终保持中等偏上的租金价格。找到平衡与稳定的支点上海力仕鸿华房地产发展有限公司副总经理吴刚是商业地产界的“老兵”,从业已有20余年。他记得在2017年前后,尚嘉中心的企业租户还不到40家,办公人数仅1800余人。现在,这组数字已...
中国船舶租赁(03877)公布2024年中期业绩:坚持“逆周期投资...
截至2024年6月30日,中船租赁资产负债率为68.8%,较去年底下降2.8个百分点。有息负债规模约280亿港元,在手美元利率掉期合约名义本金4.7亿美元,平均掉期利率1.47%。2024年上半年有息负债平均融资成本为3.5%,较去年全年下降0.2个百分点。落实国务院国资委要求,公司参与中国船舶集团司库体系建设,覆盖银行账户管理...
《新租赁准则理论与实务》节选——确认豁免制定过程及理论辨析(下)
理事会职员认为,允许在合同组合层次适用租赁准则的优点是显著的(www.e993.com)2024年10月28日。小额租赁适用租赁准则最大的成本问题在于其数量太多,在合同组合层次适用租赁准则将显著减少承租人适用租赁准则的合同数量。对于租赁准则的某些方面,如确定折现率、分拆租赁和非租赁组成部分,成本豁免的效果可能更高。
央行重磅发布!涉及货币政策要点、投资风险警示、住房租赁金融政策等
数据显示,7月末银行理财平均年化收益率超过3%,而当前银行3年定期存款挂牌利率还不到2%,吸引部分投资者将存款“搬家”到这类产品。对投资产品的风险和收益还需综合权衡。首先是如何看风险和收益。高收益对应着高风险,在打破刚性兑付的环境下,长期看资管产品无法同时兼具“低风险”和“高回报”,追求高收益的同时...
企业生产经营权租赁需要纳税吗?(企业经营租赁确认纳税义务有哪些...
增值税的具体税率会根据出租的具体情况(如是否为一般纳税人、是否选择简易计税方法等)而有所不同。例如,一般纳税人提供不动产经营租赁业务,税率通常为9%,但出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
房屋租赁交什么税
房东从房屋租赁中获得的收入,需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式是根据租金收入减去允许扣除的费用后的净收入来确定的。目前,个人出租住房的税率为20%,但各地可能会有不同的优惠政策。4.城市维护建设税和教育费附加这两种税是基于增值税或营业税的税额来计算的。城市维护建设税的税率通常为7%,而教育费...
财报解读 | 业绩创新高,中国船舶租赁如何穿越周期?
年报显示,2023年,中国船舶租赁实现营业收入36.26亿港元、净利润19.12亿港元,同比增长13%、10.2%,均创历史新高。从资产回报率来看,截至2023年底,中国船舶租赁平均资产回报率和平均净资产回报率分别为4.5%、15.7%,分别较2022年底增长0.2个百分点和0.1个百分点。