重新认识房地产:核心特征、估值算法、巨头们都在做什么
当前88家房地产开发上市公司的市净率中位数仅为0.87,市净率高于1的比例仅为36%。如果聚焦总市值排名前10的房地产开发企业,市净率中位数为0.97,有6家公司的PB低于1,其中有3家的PB低于0.5。(数据统计截至2024.05.10)经历2018年以来的持续收缩和调整,国金证券等机构认为,当前...
戴康:经典重温【港股“天亮了”—港股“战略机遇”系列之一】
3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议后,中概股科技公司“退市风波“风险释放、房地产行业政策回暖、促进平台经济政策持续发力,均提振了市场信心。此阶段,由于前期大幅回撤,港股回升强于A股和美股。行业:港股所有板块全线回升,俄乌冲突加剧供应链矛盾,能源、原材料等通胀受益板块领涨,此外房地产受益“地产回暖...
五重政策大礼包落地 楼市筑底企稳可期
关于研究支持收购房企存量土地,延长两项房地产金融支持政策至2026底,体现了金融支持房地产行业,保证行业资金面平稳,防控信用风险的延续性。华金证券降存量房贷利率0.5个百分点左右至新增房贷利率附近,意在避免房贷不良率明显提升,从而避免导致更大程度的次生性内需收缩和房地产风险向金融系统性风险传导。此次存量房贷...
房地产正式进入下半场运营时代
十月底的房地产行业,秋风萧瑟,碧桂园、万达甚至远洋这类央企背景的房企,都深陷流动性旋涡,市场依然处于阵痛之中,万科董事会主席郁亮也感慨,楼市已经超跌了,新开工量远远低于合理需求。就在行业销售和融资双双疲软之际,地产商终于迎来了一道曙光。10月26日,证监会官网显示,嘉实基金、华夏基金和中金基金开始申报国...
中信证券2024年下半年财富配置展望(全文)|债市|美欧|金融|宏观...
财政政策方面,以3.0%赤字率+1万亿特别国债+3.9万亿地方政府专项债为主的财政组合拳力度不弱,广义财政扩张明显,2024年政府工作报告直接点明“从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债”,极大提振了发展信心,有助于应对房地产周期调整。货币政策方面,稳健的货币政策将加强总量结构双调节,增强宏观政策取向一致性。
供销大集集团股份有限公司关于公司股票交易撤销其他风险警示暨停...
3)折现率■4)同类土地与物业估值由于标的投资性房地产主要为商超类物业,同类房地产市场不活跃,加之整体经济下行影响,评估师难以获取到同一地区可比标的物业的估值数据进行分析和比较,主要结合当地类似房地产的市场价格变化验证评估结果的公允性,详见“三、(二)4.评估价值的公允性与合理性”部分(www.e993.com)2024年10月21日。
海南瑞泽新型建材股份有限公司 关于深圳证券交易所对公司2023年...
其中:P为经审计确定的项目投资总额,r为年度折现率,i为合理利润率7%,N为本项目合作期。项目可行性缺口补助资金系根据PPP项目合同约定的投资总额、合理回报及运营服务费计算得出,是纯市场化定价下合同对价的一部分,与《企业会计准则第16号一政府补助》中规定的政府补助具有无偿性的特征不符,缺口性补助资金不属于政府...
海南机场设施股份有限公司
海口日月广场为公司旗下核心商业地产项目,由海岛商业负责经营,综合出租率73.63%,按意向合同签约口径的出租率为82.25%,海口日月广场为中免海口日月广场免税店、海控全球精品(海口)免税城提供免税经营面积5.7万平方米。3、房地产业务报告期内,公司在建及土地储备项目25个,土地面积逾6,600亩。其中,在建项目13个,...
消费基础设施公募REITs迎来破冰,商业地产退出通道拓宽
另据中金公司报告,4单项目资本回报率在5.36%-7.14%,折现率在6.5%-7.25%,管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%,该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。企业火速申报公募REITs的背后,相关政策其实酝酿已久。早在今年3月,监管部门便首次文件明示要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施。10月...
中金:对消费基础设施REITs相关问题的简要梳理
??出租率:截至2023年中,三单购物中心项目均在98%以上,物美项目在88.7%;??资产评估折现率:三单购物中心在7-7.25%,物美项目在6.5%;??可供分派收益率:三单购物中心项目管理人预计2024年分派率(分母基于拟募集资金额)在4.7-4.8%,物美项目在6.4%。