当个美国的包租公---QDII里的REITs基金

下面是分年段的各个指数表现情况,最近的6年里,标普500有5年拿了第一。即使在全部指数都下跌的2022年,标普500的跌幅也小于各REIT指数:再看一下近10年的风险收益比,横坐标是风险,纵坐标是年化收益率。标普500的波动率处于较低水平,而收益率则是几个REIT望尘莫及的。综合来看,投资美股的话,REIT类基金的各...

同策租赁丨租赁住房市场四个新特征|租金|租房|租客|租赁市场|商品...

今年8月,央行发布《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中提到,“租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升到3%以上,将高于多数资产回报率”。今年北京、上海的住宅、写字楼、商铺、仓库的租金都在跌,但资产价格也在下降。根据同策监测,上海自2023年下半年起,二手房成交价、租金双双下跌,但租金跌幅小,市场租...

国家队掀起“收房潮”,央行表示:房租要上涨了!

而对于寻求更高回报的人来说，金融类产品如储蓄险或互联网理财成为了新的选择。以储蓄险为例，每年3%以上的租金收益，加上本金的保值增值，年化收益率可高达8%。这使得许多人开始重新思考未来的投资方向。

高善文最新思考:这几年房价跌30%、房租跌15%,并不是非理性泡沫...

实际上,租金回报率即价格与租金的比率,它的倒数等同于市盈率。2021年年中之前,我们观察到一方面房屋租金在下跌,而另一方面房屋价格却在上升。价格走势与基本面租金预示的方向相反。因此,房地产作为资本品的估值在那时大幅上升。估值的大幅上升表明市场当时认为租金下跌是暂时的,人们对未来的城市化、经济增长和租金...

房价一直涨的时代过去了!买房要看租金收益率!

租金回报率是指一套房子的年租金收益与该套房产的市场价格之比，反映了通过租金收益来覆盖购房投资的时间长度。近日，诸葛数据研究中心发布了《2024上半年重点50城租售比调查报告》，租金回报率创6年新高。数据显示:2024上半年，重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点，至2.03%，创2019年以来新高，并跑赢当前...

??央行再次敲打债市风险,称住房出租收益将高于多数资产

对此,有市场人士分析,对于给定的购房成本,租售比与未来租金增长率加总,才能反映租赁住房总的收益率,目前很多城市和租赁需求比较旺的地区都达到了3%以上,高于多数资产回报率(www.e993.com)2024年11月23日。从国际比较看,剔除房产税后的可比口径下,美、日租售比都在4%以上,英国也在3.5%左右。随着国内住房市场深度发展及居住观念更为多元化,租房的选...

刚刚,央行重磅发文:支持住房租赁产业可持续发展,进一步健全市场化...

实际上,对于长期持有的住房资产,租金的增长率也很重要,会增厚租赁住房的收益回报。疫情以来我国房租增长有所放缓,但随着经济的逐步恢复,长期看租金仍有望稳步上涨,过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率,相较于既定的购房成本,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提...

租金回报率会成为未来买房的重要参考吗?

庞大市场需求也决定了,只有房产能够满足市场需求,去化并不是十分困难。过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%,若未来能保持这样的增长率,在既定购房成本下,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,高于多数资产回报率。因此,只要租金回报足够高,房产仍能成为有价值的投资资产。

租售比将反超多数资产回报 租购选择出现新变化

根据中指研究院监测数据,2024年7月,50城租金房价比平均为2.10%。近年来,随着房价下调,租金房价比有所提升,今年7月较2022年底提升0.12个百分点,但与房贷利率相比仍有差距,接近10年/30年期国债收益率2.3%/2.5%。租金房价比在一定程度上反映了买房出租的租金回报率,长期以来,我国租金回报率水平都相对较低。现在房价快...

原创央妈罕见发声——房租将会稳步上涨!

随着存款利率下跌,市场上大部分的理财收益率也在不断下调,未来租赁住房的收益率将高于大多数资产回报率。想想看,银行存款利率五年的收益率才1.8%,理财2%,但未来的房租收益高达3%,你会怎么选?所以,如果你手里有资金,现在去抄底一二线的优质房源,安全垫是非常高的。但投资房产的逻辑变了,以前是为了涨幅收益,以后主...