签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期房屋质量保修期有明确规定,超过保修期,出卖人不承担保修责任。购房者应在合同中详细约定保修条款。恶意串通合同无效出卖人与第三人恶意串通签订合同并交付使用,买受人可请求确认该合同无效。房产证...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
竣工验收备案是商品房交付使用的法定标准,《补充协议》约定的交付条件明显低于法定标准,双方仍应按《商品房买卖合同》约定的交付条件履行,故判决某房地产公司向赵某支付2018年8月31日至2018年10月25日期间的逾期交房违约金。典型意义在国务院取消房地产开发项目竣工综合验收行政审批项目后,建设单位完成竣工验收备案手...
民法典合同编通则司法解释重点法条解读
民法典第146条规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。”据此,公开的“阳合同”因意思表示不真实从而无效,隐藏的“阴合同”效力则依照有关法律规定处理。合同编通则司法解释第14条第一款进一步明确如何认定“阴合同”效力:“...
事关商品房买卖合同,天津最新通知!
六、人民法院、仲裁机构的生效法律文书确定商品房买卖合同无效的,房地产开发企业或者购房人可以单方持有效身份证明、买卖双方签字、盖章的商品房买卖合同(原件)、有效的法律文书等材料,向房屋坐落所在地的区住建委申请办理解除商品房买卖合同备案注销手续。七、区住建委收到商品房买卖合同备案注销申请后,应当在3个工作日...
房屋交易与产权管理工作导则
(二)商品房预售资金存入监管账户;(三)按建设进度核拨预售资金;(四)解除预售资金监管。3.3商品房预售合同网签备案3.3.1各地应利用网络信息技术,实行商品房预售合同网签备案。3.3.2商品房预售合同网签备案一般程序:(一)房源核验与购房资格审核;(二)商品房预售合同网签;...
西安一销售员维权爆房产交易内幕:高管收回扣,市民多掏数万元...
销售员想卖房需给房企高管“回扣”,市民想买房得多掏数万元“茶水费”,业主变更房管局备案需交数千元“手续费”——几年前的房地产热过后,一些后遗症如今浮出水面,涉及的房地产市场规范和法律问题,仍有待“消化”(www.e993.com)2024年9月16日。为了讨要拖欠的售房佣金,吴宇(化名)将一房地产公司告上法庭。历经波折虽胜诉了,但涉及数十名...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,该系列案件违约金调减幅度较大,与当地的经济发展水平不相适应,达不到督促合同各方当事人秉持诚实信用原则履行合同义务的效果。三是某房开公司因案涉纠纷被多次投诉,正常运转遭受严重影响,且尚有其他债务纠纷,存在破产...
全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨
商品房销售者没有按合同约定的时间交付具备正常使用功能的房屋,其违约行为致使购房人签订合同的目的不能实现。依据《合同法》第94条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条的规定,购房人有权解除该合同。案例文号:(2021)最高法民申3371号...
湖南省住建厅行政处罚自由裁量权基准
处罚依据:《湖南省民用建筑节能条例》第四十一条:“违反本条例第十八条和第三十二条规定,施工图设计文件审查机构对不符合民用建筑节能强制性标准的施工图设计文件出具审查合格报告或者从事民用建筑能源利用效率测评的机构出具能源利用效率测评虚假报告的,由县级以上人民政府建设主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处五万元...
沪市上市公司公告(11月15日)
2023年9月,君禾线缆与鹏悦汽配签订《资产转让合同》,鹏悦汽配支付定金300万元。公司于近日收到鹏悦汽配支付的剩余尾款1360万元。截至公告披露日,上述标的资产已完成转让手续,其中土地使用权及建(构)筑物已完成权属变更登记手续。此次资产出售有利于公司对现有资产进行整合,提高资产运营效率,为公司经营发展提供财务支持,...