专题| 典型城市房地产政务环境研究
对于房地产行业而言,预缴税务主要有三大类,其中增值税全国统一,预征率为3%,土地增值税和企业所得税(预售制度带来的计税毛利率)各地区不同,根据当地政策执行。一般而言经济相对发达、城市能级较高的地区,其土地增值税和计税毛利率相对更高一些。但是在各地库存高企、企业盈利空间大幅下行的背景之下,地方主管部门也可考虑...
2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
2024年初,上海、杭州、北京、合肥等城市优质地块热度较高,多宗地块触顶或溢价率在30%以上,1-3月22城各月成交溢价率均在8.5%以上;步入二季度,房企举牌意愿较低,住宅用地成交溢价率持续下行,仅上海、杭州、成都部分地块尚能竞拍出高溢价,6月22城溢价率降至2%左右,是2023年以来月度最低水平。图:22城2024年上...
全国政协委员刘化龙:房企多预缴税、退税难问题突出
其中,增值税预征率为3%;土地增值税预征率为1%—4%;企业所得税预缴计税毛利率为5%—15%。此外,地方税务局的属地化管理自主性高,部分地区设定土地增值税和企业所得税预征率时,会在国家规定的最低线上进行不同幅度的提高比最低线提高了10个百分点。基于此,刘化龙认为,当前房地产行业税收政策主要存在三个方面问题...
【实务】非房企销售不动产,要交哪些税?举例分析
土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率。如果是卖旧房,扣除项目如下:五、企业所得税转让收入合并到当期企业收入缴纳企业所得税,法定税率为25%。六、实务举例A公司是增值税一般纳税人,2024年转让一处2017年5月30日购置的位于长沙市天心区的写字楼,合同上注明的不含税...
甘肃省人民政府关于印发巩固经济持续向好态势 推动高质量发展若干...
对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税;增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,减按1%预征率预缴增值税。对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税,政策执行期限至2027年12月31日。对个体工商...
重要通知
对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税;增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,减按1%预征率预缴增值税(www.e993.com)2024年10月18日。对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税,政策执行期限至2027年12月31日。对个体工商...
刘化龙委员:房企多预缴税、退税难问题突出
按照现行税收政策,为保证预售制下税款均衡入库,国家税务总局针对房地产行业的主体税种实施税收预征制度。其中,增值税预征率为3%;土地增值税预征率为1%—4%;企业所得税预缴计税毛利率为5%—15%。此外,地方税务局的属地化管理自主性高,部分地区设定土地增值税和企业所得税预征率时,会在国家规定的最低线上进行不同...
...16%增值税下调到13%,10%下调到9%!最新增值税税率、征收率、预征
1、将制造业等行业原有16%增值税税率降为13%,将交通运输、建筑、房地产等行业现行10%税率降为9%,保持6%一档税率不变。2、下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例,各地可降至16%!不得自行对历史欠费进行集中清缴!增值税降税率,对于企业来说,在正式财税文件未出台之前准备签订的合同中争取税收收益最大化成了重...
2020年,18种税最新税率表、征收率、预征率!打印出来贴上随时查看!
企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税,法人制企业所得税(总分机构汇总纳税),纳税年度按公历年计算、税率(基本税率25%)、税收优惠政策、税前扣除、境外所得税抵免、企业重组特殊政策、特别纳税调整、在年度翌年的5月31日或之前完成纳税申报。
广西房地产征税调整 普通住宅预征率调整为1%
《通知》明确,对实行应税所得率方式核定征收企业所得税的房地产开发经营业务企业,应税所得率不得低于20%;具体由各市地方税务局根据当地实际情况确定。对实行核定应纳所得税额方式征收企业所得税的房地产开发经营业务企业,参照当地同类行业中经营规模和收入水平相近的房地产开发经营业务企业的税负水平核定应纳所得税额...