地产回暖,还得看经济

而当前核心一线城市北京上海深圳,其二手住宅的租金回报率,均已明显超过1年期国债收益率。尽管国债收益率面临回调,但是短端回调幅度明显小于10年和30年。核心城市租金回报率超过1年期国债收益率,也说明了当前北上深的二手住宅,是具有吸引力的金融资产,后续价格可能会止跌回稳。具体详见下图。图:北上深二手住宅租金回报...

租金回报率迅速飙升!房东迎来久违的狂欢

具体到不同城市，一线城市租金回报率为1.79%，较去年同期略有下降约0.01%；二线城市的回报率为1.92%，同比上升0.09%；三四线城市则为2.46%，同比增加0.12%。显然，二三线城市的房东对此应该感到欣喜。观察数据，高租金回报率主要集中在较弱的二线及三四线城市，如银川领先，租金回报率达4.58%，而低回报率...

如何选择具有投资价值的房产?这种房产的投资回报率如何评估?

住宅房产虽然初始投资较低,但年租金收入和增值率相对较低;商业房产虽然初始投资较高,但其年租金收入和增值率均较高,总回报率也更为可观。此外,投资者还应考虑房产的潜在增值空间。例如,政府规划的新开发区、交通枢纽的建设、大型商业项目的入驻等,都可能为周边房产带来显著的增值机会。投资者应密切关注这些潜在的增...

北京学区房房价与租金背离 高房价不一定高租金

然而,目前北京的租金回报率很低,房租和房价出现很大的背离,特别是学区房,租售比已经不能体现其是否合理了。但为何在如此低的租金回报率情况下,大家还踊跃购房呢?这其实说明大家之所以购房,在很大程度上并不是为了追求现时的租金回报,而是为了追求预期中未来房价上涨带来的资产升值。另外,住房除能够满足居住效应之外,...

租金回报率会成为未来买房的重要参考吗?

因此,在供给增加,需求不变情况下,市场租金短期出现持续下跌趋势。但结合房价来看,虽然租金下跌,但房价下跌幅度更大,因此市场租金回报率有所增加。但长期来看,市场租金仍有上涨可能。首先,部分城市已有租金上调现象。深圳龙岗公布14个公租房项目,租金上涨66.7%。

借用低利率优势,已有“聪明”资金潜伏低价二手房市场

对于目前的年租金回报率，卢文曦表示，各机构统计的样本不一样，所以结果存在微小偏差，整体来看，像上海的住宅租金回报率平均就是1.6%-1.7%，市中心“老破小”确实更高，基本在2%以上(www.e993.com)2024年11月15日。“回报率超过3%的房源也有，但是比较少，一旦放出来就会受到客户的重点关注。”余静奇则表示，从7月的租金和楼盘成交价来看，...

为啥现在大家都开始关注租金回报率了?

央行的报告里还说了,“租售比”是衡量住房价值的一个简化指标,这几年一直在回升。有机构测算,现在一线城市的租售比已经接近2%,二三线城市则在3%左右。但这个指标是静态的,它假设未来租金不变。实际上,如果长期持有房产,租金的增长率也很重要,这会增加租赁住房的收益回报。

房产是否值得入手 先参考下租金回报率

租金回报率公式:计算:年租金收入÷房产购买价格×100%。示例:如果房产价格为100万元,年租金收入为5万元,租金回报率为5%。参考标准回报率水平:高回报率:一般认为5%-7%的年租金回报率较为理想,意味着投资回报较为可观。低回报率:低于市场平均水平的回报率可能表示投资收益较低。

央行重磅定调!租房回报率将超多数资产,你还只盯着房价吗?

比如公寓租金回报率就比较高,能达到4-6%以上。一线城市住宅租金回报率就低一些了,大概13-2%左右,但是老破小的房子租金回报率会更高一些。二线城市租金回报率就更高了,像长沙贵阳这些城市租金回报率都能超过3%。不过部分城市的房产租赁回报状况,较为欠佳,像杭州宁波温州等城市,这些地方的房产租赁回报率显著偏小...

【观察与思考】超大城市发展保障性租赁住房的制约因素和政策建议...

(一)市场基本面约束:租金收入比和租金回报率“夹击”一是租金可支付性低。根据看准网数据,2023年上海应届本科毕业生平均月收入中位数为8330元。若按照租金收入占工资收入的30%倒推估算,单身公寓可承受租金水平中位数在2499元/月。以华润有巢“中岚居”项目为例,一室一厅的户型(46平方米)月租金在6000～7400...