最新LPR公布,5年期以上为3.6%,对房贷利率有何影响?

我们按照当前3%的房贷利率来计算,首付比例15%,100万的房子,贷款85万,按揭30年,那么月供是3584元,房租要覆盖掉月供,那么这个房子的月租金也得有3584元,年租金就是4.3万,租金收益率就是4.3%,现在只有极少部分城市能够达到这么高的水平,大部分城市维持在2.5%-3%的区间。租金收益率会是阻止房价继续下跌的,因为租金...

最新LPR公布!广州房贷利率持稳,但买房仍能省钱

其中,华润银行和渣打银行的首套房贷利率更是一度低至2.85%,即LPR-75BP;而汇丰银行和华夏银行也能保持在3%以内,尽管差距微小,但对于购房者而言,每一点利率的降低都意味着实实在在的省钱。举个例子:房贷利率的下降直接影响了购房者的月供支出。以贷款200万元、按揭30年为例,房贷利率下调0.25个百分点后,购房者的月...

2024年存量房贷利率调整客户问答

如当前您首套房贷利率执行固定利率定价,利率为4.2%,2024年10月20日(含)前向贷款经办行申请转换为浮动利率定价,因申请转换时最新5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+35BP,我行将于2024年10月25日实施利率批量调整时将您的贷款统一调整至LPR-30BP。如何查询我的房贷是固定利率还是浮动利率?答:您可以登录我行...

存量房贷利率调整新机制:可更改重定价周期,明确加点值调整规则

人民银行10月31日最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%,上季度公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%,则全国新发放房贷利率加点值为-52BP。中国工商银行股份有限公司贵州省分行个人金融业务部经理二级张蔷薇说:“例如,借款人现在执行的贷款利率为LPR-20BP,较全国新发放房贷利率加点值高32BP,符合调整条件,该借款人的...

部分城市房贷利率涨至3%以上,业内表示并非政策收紧信号

严跃进也表示,房贷利率上调至3%及以上,购房者不必过于担心,不能将此次房贷利率上调理解为政策收紧,而且现在购房者的按揭贷款大多以浮动利率计算,因此也会随着LPR的调整而调整,在当前经济政策总体以宽松为导向的趋势下,LPR也有下调预期,与此同时,房贷利率也会往下走甚至可能低于3%。

意义重大,首次官宣房贷利率可降至2.98%,实际操作会更低吗?

不过统计数据表明,近10年,公积金贷款利率仅仅只调整过4次,最新的一次在2024年5月(www.e993.com)2024年11月23日。再上一次就是2022年,之前就到了2015年。说明公积金利率也有顺应经济发展需求,再次进行灵活调整的余地。商业房贷利率在2024年可以下调3次,为何公积金利率不能继续调整呢?现行公积金给缴纳人的结算利率为1.5%,也就意味着公积金的存贷款...

主要商业银行批量调整存量房贷利率,有人每月节省利息三千多

目前，我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，10月25日银行调整的是加点幅度。根据中国人民银行此前发布的公告和利率自律机制倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。调整的存量房贷包括首套、二套及以上，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，...

六大行将实施存量房贷利率调整新机制

目前,央行官网“利率政策”栏目已公布2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率,为3.33%。每年1月、4月、7月、10月末,央行都将公布上一季度全国新发放房贷利率水平,供银行和借款人参考。未来一段时间,如果政策利率保持稳定,预计新发放房贷利率都保持稳定,存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房...

存量房贷新利率25日生效,100万元30年贷款月供少170元

据了解,个人商业用房(含商住两用房)贷款、公积金个人住房贷款,利率不高于LPR-30BP、即不高于3.55%的贷款,2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款,不纳入本次调整。新利率何时生效?对于可纳入本次批量调整的浮动利率贷款,无需借款人申请,银行将于2024年10月25日统一批量调整。据了解,除北京、上海...

房贷利率调降,我每月「省」出了3克金子

对100个基点没概念,我们可以算这样一笔账:30年期限共计100万贷款,5%的利率,等额本息条件下,总利息金额超过93万元,月供超过5300元。但如果是4%的利率,利息总额则为不到72万元,月供不到4800元。调整之后,增量房贷和存量房贷之间的利差也大大缩小。以北京为例,目前北京最新发放的首套贷款利率为3.15%,大部分存量房贷...