商转公、转按揭 存量房贷利率再下调空间大
以商业贷款利率3.95%为例进行测算,目前公积金贷款首套利率为2.85%,选择等额本息贷款60万元、期限30年贷款的购房者在“商转公”后,公积金贷款月供比商业贷款减少365.88元,30年可节省13.17万元。8月22日,青岛市住房公积金管理中心发布公告宣布,“商转公”贷款业务合作银行增至17家,“商转组合”贷款业务合作银行增至8...
存量房贷转按揭利弊无需再辩
这意味着,对于一份8月底在北京买房的按揭合同而言,贷款利率将从1月份的4.3%降至当前的3.4%,对应30年期100万元的贷款,月供将降低600元左右。月均贷款支出减少600元,是不小的负债压力调整,特别是考虑到贷款利率的降低对提振房价亦有作用,可以在一定程度上减轻资产缩水的痛楚。但是仅对新购房者降息显然是不够的,覆...
每月多还上千元!存量住房贷款用户呼吁降息
今年5月19日,有网友在人民网留言板给央行留言称:“首套房利率已大幅下调,存量房贷利率目前大约在4.1到4.3(上次集中下调后)。建议及时跟进降低存量房贷利率。”“去年存量房贷利率下调主要针对首套房,而存量二套房贷利率并没有被包含在里面。从公平公正的角度,存量二套房贷利率也应调降。”招联金融首席研究员董希淼...
存量房贷利率“减负”呼声高!银行面临降息抉择难题
“我的二套房利率比现在新发的贷款高太多了,所以就把手里闲置的15万元提前还款了,现在房贷余额还有100多万元。”家住北京的苏柳(化名)向贝壳财经记者介绍,尽管此前房贷利率已跟随LPR利率有所下调,但目前的房贷利率依然高达5%。按照6月北京市发布的房贷新政,像苏柳这套位于北京五环外的房子,新增房贷利率下限为...
存量房贷利率要下调了!
更重要的是,不管彭博社说得这个事真假,目前政策制定的大方向都围绕在刺激消费和减轻房贷负担这两点,部分地方已经重启了“商转公”,利率4%以上的房贷能用2.85%的公积金贷款利率来还款。519楼市新政过后,利率下限正式被取消了,目前广州的首套房利率甚至能做到2.89%,所以降低存量房贷利率,释放消费需求是有迹可循的。
房贷利率下调传闻对楼市的影响有多大?
38万亿的房屋按揭贷款,如果转按揭,存量房贷利率降低100个BP,银行的收入将减少3800亿(www.e993.com)2024年9月7日。要知道,现在银行业也不好过,降薪裁员时有发生,工农中建四大行的净息差已经降到了1.4%几。存量房贷利率一旦降下来,银行必然会相应下调存款利率,也就是让全体储户来承担代价。其实,从宏观层面看,储蓄者多是中老年人,消费意愿不强,...
深度丨存量房贷利率调整路径猜想
他认为,将现有按揭贷款直接转入其他银行并重新签订按揭合同的转按揭方式,有可能造成市场无序竞争、进一步压低房贷利率和利润水平,且存在转按揭范围在首套房房贷之外是否也涵盖二套房房贷的争议。相比之下,在市场化、法治化前提下,通过借款人与原贷款行之间的平等磋商、自主谈判,采取变更合同约定调整加点幅度或发放较...
劲爆!存量房贷利率分两次下调?
另一种则是“转按揭”。转按揭在国外是非常普遍的,购房者贷款办完之后就可以换银行,哪家银行利率低就换哪家,目的就是为了让银行业务相互竞争。但在国内是不允许的,唯一一次放开就是2008年那一次大规模的存量房贷利率调整。当时央行将房贷利率下限从0.85下调到0.7倍,很多小银行为了留住客户开启了跨行转按揭,卷到...
呼声再起!存量房贷利率调整路径猜想:新定价应市场化、差异化
他认为,将现有按揭贷款直接转入其他银行并重新签订按揭合同的转按揭方式,有可能造成市场无序竞争、进一步压低房贷利率和利润水平,且存在转按揭范围在首套房房贷之外是否也涵盖二套房房贷的争议。相比之下,在市场化、法治化前提下,通过借款人与原贷款行之间的平等磋商、自主谈判,采取变更合同约定调整加点幅度或发放较低...
存量房贷利率下调,再传大消息!
此时你可以选择“转按揭”,就是按照新的低利率3.7%重新借这笔钱。假设你现在还有95万没还,按照新的利率,你每个月只需要还4372元,30年总利息62万。这样一算,比起原来的利率,你可以少还20的利息。而且,每个月的还款额也少了近700元。不过,转按揭可能需要你先还清原来的贷款,然后再按照新利率重新借。虽然这个...