如果你是弱者,最好假定你是错的。

2、在资产维度,十年国债对按揭贷款有一定的替代作用;从资产端的结构,我们可以推导出这样一个结论:十年国债利率反馈按揭贷款增速。如果增速向下,十年国债利率向下;如果向上,十年国债利率向上。通过这个结构,我们就能明白,楼市是如何影响十年国债利率了。如果楼市表现不错,十年国债利率向上;反之,十年国债利率向下。如上...

网传“转按揭”重出江湖?房贷降利率,这4种方式合法合规!

其核心逻辑是:假定100万元房产,首付30万购得,贷款70万元,4年后房价涨至120万元,房贷剩余50万,房屋净值=120-50=70万元,抵押率一般为70%,可贷金额=70*70%=50万元,正好可以用于提前归还剩余房贷50万元。二押贷款一般利率4-5%之间。如果是具有营业执照的小微企业主或者个体工商户,则利率可能更低,金额可以更大。

贷款买房,每个交月供好还是到期一次性付款好?

目前5年期以上银行贷款利率是4.9%,贷款100万,20年,我们采用两种方式贷款:第一种是普通贷款,到期一次性还本付息100万×(1+4.9%)^20=260.32万;第二种是按揭贷款,采用等额本息方式,月还款额6544.44元。4.9%是年利率,第一种普通贷款采用的是复利计算本身无可非议,而按揭贷款是采用年利率下的按月还款方式,那么...

姜兆华:调整按揭方式比房贷降息更紧迫

以借款人贷款100万,利率4.4%的30年住房按揭贷款为例,采用按月还本付息方式,每月需支付贷款本息5007.61元,其中本金1340.94元,利息3666.67元;而采用按月还息方式,每月只需偿还贷款利息3666.67元,每月节省支出1340.94元,节支率26.78%,超过四分之一。对中低收入人群来说,这无疑是一笔比巨大的财务开支。从当前情势看,调...

按揭30年买房,利息几乎等于房价,真的合适吗?

我认为,这是合适的,如果你没能力全款买房,30年按揭买房真的是一笔划算的买卖。如今的通货膨胀大概10%左右,按揭贷款年利率按照5.6%算的话,银行把这笔钱借给你买房,除掉利息抵消银行每年还要承受4.4%的通货膨胀。也就是说,银行贷款给你100万,30年后的购买力相当于当下的26万。而你买了房子,省了房租,房子还...

年利率降了,早已签订或派发的房贷该怎么计算?

例如你2016年3月1日，贷款年利率承诺为基准年利率上浮10%即是5.39%，假如2018年10月份，建设金融机构依据销售市场状况，决定把房贷利率的上浮比例下降为5%，那么你的贷款年利率是否会跟随变成：5.145%（4.9%*1.05）(www.e993.com)2024年11月28日。能够毫无疑问的对你说，不容易!金融机构的按揭贷款贷款，一旦放款，上浮的比例即不会再变化...

人生第一次贷款 算一算让你精明贷款买房

住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。算账以购买首套房,贷款50万元为例。如果是公积金贷款,贷款10年,月供是5031.42元,利息是103770.4元。如果是商业贷款,贷款10年,利率8.5折优惠,月供是5549.14元,支付利息是165897.05元.3、首付多点还是...

家庭年收入50万 想买500万元 住房该如何规划

若按首付30%,贷款350万元,贷款期限30年计算,如果选择中国银行的住房贷款,首套房利率可以有8.5折优惠,优惠后5年期及以上贷款年利率为4.165%,月均还款额约为17045元。建议夫妻二人可以优先使用住房公积金偿还每月贷款,不足部分再使用工资收入进行补充。另外,按照康女士夫妻二人目前的收支情况,每年除去支付房贷和日常生活...

深圳公积金贷款月底启动 家庭最高可贷款90万元

目前的住房公积金贷款利率按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,五年以下(含五年)的年利率为4.00%,五年以上的年利率为4.50%。假定购房时申请50万元的住房公积金贷款,还款期为30年,如果采用等额本息方式还款,按目前的贷款基准利率计算,将比商业贷款少支付至少23万元的利息。

俄罗斯拟大力发展住房抵押贷款业务

去年俄楼市大跌,各银行纷纷下调了贷款年利率,但目前多数银行的住房抵押贷款年利率仍超过20%。如此高昂的贷款成本使大多数居民根本无力贷款买房。据统计,去年俄住宅商品房成交量将近200万套,其中通过按揭方式成交的商品房仅10万套。2008年俄罗斯全年住房抵押贷款总额仅占国内生产总值的2.6%,全国只有17.8%的家庭有能力承担...