...觉得自己的房贷利率高了,可申请调低!怎样算高?记住这个计算公式!

1、今年四季度,如果全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率变成了3%,同时,11月、12月的5年期以上LPR和10月保持一致,都还是3.6%,则今年四季度全国新发放房贷利率平均加点值=3%-3.6%=-0.6%,即-60BP,-30BP-(-60BP)=30BP,也还是不符合申请调低利率的条件。2、明年一季度,如果全国新发放商业性个人住房贷款...

一文说清:存量房贷利率下调,为何你的不是3.3%?

根据房贷利率计算公式：3.33%=3.85%（LPR）-52BP（基点），2024年三季度新房贷利率“基点”是-52BP，而我们当前存量房贷利率“基点”刚刚统一下调到-30BP，双方的差距是22BP，距离30BP还差8个BP，一旦扩大到30BP以上，我们就可以向银行申请调整。

如何计算房贷的还款金额?还款计算方法有哪些不同类型?

常见的房贷还款计算方法主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。这两种方法在每月还款金额的计算上有所不同,各有优缺点。等额本息还款法是指每月还款金额相同,其中包含的本金和利息比例会随着时间变化。在还款初期,利息占比较大,而本金占比较小;随着还款的进行,本金占比逐渐增加,利息占比逐渐减少。这种方法的优...

存量房贷利率,怎么降?降多少?

借款人要想算出具体可节省的利息，要结合LPR变动、重定价日、合同约定利率等综合计算，情况不同结果也不同。例如，如果目前借款人的房贷利率是LPR加55个基点，调整后降至LPR减30个基点，降幅为85个基点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，调整后借款人可减少每月利息支出400多元，节省利息总额超14万...

来算算你的房贷 能省多少钱

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率从“加点”统一变成“-30BP”,该借款人房贷利率可调整为3.65%(LPR3.95%-30BP);第二步,到2025年4月1日重定价日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若2025年3月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,则该借款人房贷利率会调整为3.3%(LPR3.6%~30BP)。

如何计算邮政房贷的利率和还款计划?这些计算如何影响借款人的财务...

首先,邮政房贷的利率通常由基准利率加上一定的浮动比例构成(www.e993.com)2024年11月29日。基准利率是由中国人民银行设定的,而浮动比例则根据借款人的信用评级、贷款期限等因素确定。例如,如果基准利率为4.9%,而浮动比例为1.1倍,那么实际执行的利率将是5.39%。其次,还款计划的计算涉及贷款本金、利率以及还款期限。常见的还款方式有等额本息和等额本金...

六大行10月25日批量下调存量房贷利率 算算你能省多少利息?

农行公告称，需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过农行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，该行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续。对于目前存在首套、二套及以上新发放房贷利率加点下限的...

利差80基点存量房贷利率调降窗口打开?银行压力如何解?专家建议:分...

“若存量房贷利率下降80个基点与新发贷款持平,以100万贷款本金30年等额本息的按揭贷款计算,月供大约可以减少480元。”在易居房地产研究院副院长严跃进看来,若此次调整超过上一轮存量房贷利率的下调力度,能够发挥非常好的减负效应,有助于稳定房地产市场。与此同时,大幅度调整存量房贷的利率也或有望进一步缓解居民提前还贷...

手把手教你算最新房贷利率!一表看懂

LPR加点变化、重定价日调整……本次存量房贷利率调整优化政策一公布,不少借款人最关心的问题就是:究竟如何算好我的房贷利率?简单来看,由于重定价日的不同,不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至不低于-30BP所致。重定价后,最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来...

贷款市场报价利率下调惠及存量房贷 算算利息能省多少钱?

对此,易居研究院研究总监严跃进演算表示,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%,按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少约55元。