LPR下降25个基点,存量房贷利率会比3.55%更低?

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。均下降了25个基点。此前，人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利（MLF）利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%；商业银行也公布下调存款利率…...

10月LPR降幅史上最大, 存量房贷利率将降至3.3%

即便以设置房贷利率下限的北京为例,其首套房贷利率下限为LPR-45BP,此次LPR下调后北京首套房贷利率降至3.15%。存量房贷利率大部分将统一降至3.3%。此前监管部门宣布,对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为不低于-30BP,且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。在存...

存量房贷利率调整时间定了,统一降至LPR-30BP

对于具体能省多少房贷,银行也以案例进行说明,假设用户小胡在广州有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%,比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月...

LPR重定价周期该怎么选

客观上讲，我国已经进入低利率时代，存量房贷已经将至LPR-30BP即3.3%，明年、后年LPR大概率还要下降，房贷利率可能会接进2%。在这种大环境中，选择相对短的重定价周期，能尽快享受到LPR下调的利益，对客户肯定是有利的，可以说是银行与客户双赢。当然，房贷周期一般是二三十年，不排除未来LPR上涨的可能。届时，短周...

LPR-30BP!西安首套和二套利率下限一致 银行将批量进行利率下调

由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价...

明天起,房贷利率有新变化,这个机会只有一次!

例如,中国央行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%,当季5年期以上LPR均值为3.85%,则对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52个基点,则调整门槛为-52个基点+30个基点=-22个基点,即所有加点幅度高于-22个基点的存量房贷借款人可与银行协商,将加点幅度调整至-22个基点(www.e993.com)2024年11月7日。

存量房贷利率动态调整机制来了:四季度绝大多数借款人无需调整加点...

所谓重定价周期,是指浮动利率贷款合同中,利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日,定价基准会调整为最近一个月贷款市场报价利率(LPR)所对应的数值。现在的个人住房贷款一般每年重定价一次,中国人民银行公告〔2024〕第11号则取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。

存量房贷利率又能降了!

2.固定利率/人行基准利率贷款处理固定利率/人行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款,再申请发起LPR加点值调整。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR)的差值。转换仅限一次,转换完成后,不能申请转回按固定利率或基准利...

中国银行房贷利率新政,如何灵活调整?

新政策的目的在于确保客户的房贷LPR加点值不低于全国的平均水平,而且还要符合所在城市的房贷利率加点政策。具体的全国新发放房贷利率平均加点值计算方式是用央行最新公布的利率减去季度公布的5年期以上LPR的平均值。若你的房贷属于固定利率或基准利率类型,需要先转换为LPR浮动利率,才能申请加点值调整。转换过程仅允许一次...

年内三次下调利率,今年你的房贷能省多少钱?

以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4890元,调整后每月还款约为4379.6元,该居民每月可节省支出约510元,总共节省利息约18.4万元。需要提醒的是,对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,才能按规则进行利率调整。