房贷选基准利率还是LPR,如何选择更合适?

一、LPR利率和基准利率的选择根据目前每月20日LPR情况来看,选择LPR利率可能更有利。多家银行反馈显示,选择“LPR+加点”的人数多于选择固定利率的人数。虽然LPR的长期走势存在不确定性,但从历史经验来看,经济增速从高速发展向中低速切换时,为了保障经济活力,需要较为宽裕的市场流动性,中长期看利率走低的概率较大。不过...

房贷新政策选浮动利率还是固定利率?

根据中国人民银行的安排,房贷新政策要求存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率)。这一转换的期限是从2020年3月1日开始,原则上要在2020年8月31日前完成,并且每个贷款只能转换一次。二、浮动利率和固定利率的选择目前,确定贷款利率的方式有两种:浮动利率和固定利率。在房贷新政策下,市民可以选择浮动...

首套房贷利率迈入“2.0”时代 公积金贷款还香吗?

记者采访多地银行了解到,此次LPR下调后,除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外,其余城市的房贷利率已经降至“2字头”。“本次利率调整之后,首先,全国平均首套房贷利率已经跌至3%之下,创历史最低;其次,从基准利率来看,现在LPR3.6%也是历史最低;再次,从优惠幅度来看,现在从3.6%的基准利率降到2.85%执行...

LPR定价基准转换选固定还是浮动,如何做出选择?

以2019年12月20日的LPR为基准,计算基点为转换后的利率减去LPR。其中,1bp等于0.01%。例如,如果原利率为4.165%,LPR为4.80%,则基点为-0.635%,利率为LPR-63.5bp。选择LPR定价基准转换的模式需要根据个人对LPR未来走势的预期来决定。工行提供了多种受理渠道,方便借款人办理转换。转换的生效时间通常是实时生效,但对于存...

Lpr再降10个基点!存量房贷利率下调,还有多远?

对于前几年利率高点时买了房子的购房者而言,如果自己选择的是浮动利率,Lpr下调之后,自己的房贷利率也会有一定的下调。一般是一年更新一次,具体更新时间就要看自己的购房合同、银行规定了。不过,这种下调幅度是非常有限的,因为在前几年利率高点时买房,普遍在基准利率基础之上,有加几十甚至上百的基点。由此就导致2019...

商贷利率创新低 贷款买房怎么选?

2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,5年期以上LPR由4.2%下调至3.95%(www.e993.com)2024年11月28日。受此影响,太原购买首套住房商业银行贷款利率从3.7%降至3.45%,而山西其他地市首套住房最低贷款利率从4.0%降至3.75%。与此同时,住房公积金贷款利率经过下调,首房首贷5年以上利率也降至3.1%,商业贷款与住房公积金的利率差别越来越小。

房贷利率转换LPR一定是正确的吗?网友担心,专家是这样说的

如果选择转成LPR,首先会以目前4.41%的利率与转换基准,也就是4.8%做比较,目前的利率比4.8%低0.39%,39个基点。转换后,这个客户原来"基准利率打九折"就变成了"LPR减39个基点"。LPR的加点数值是负39个基点,到了今年12月份假如LPR变成了4.7%,那么明年贷款利率就变成4.7%减去0.39%,利率水平就变成了4.31%。

2024年LPR下降25个基点,对房地产市场会有怎样的影响?

到底是什么呢？2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相对比之前，1年期不变，5年期直接下降了25个基点。这次LPR的下调，其背后释放的信号，力度还是让人内心一震。首先是非对称降息到来。从去年下半年开始，降息的声音一直存在，...

房贷利率“二选一”咋选更划算?央行给出答案

央行称,两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。举个例子,如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,你的实际...

五年期LPR超预期降至3.95%,房贷利率已创新低

值得一提的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。