房贷利率持续下调!固定、浮动、绿色房贷哪种最划算?

对于贷款期限为20至30年的传统房贷,固定利率的平均年利率(TAN)从9月的2.95%降至10月的2.90%,最低甚至可达2.55%。相比之下,浮动利率降幅更为明显,从4.21%降至4.06%,最低可达到3.68%。这种利率的下降为借款人提供了更具吸引力的选择。如果选择绿色房贷(支持购买高能效住宅或翻新现有房产的贷款),利率还能进一步降...

北京银行关于完善个人住房贷款利率定价机制常见问答

例如,您当前的贷款利率为LPR-20BP,人民银行10月31日最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%,考虑到上季度(即7-9月)公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%,则全国新发放房贷利率(3.33%)对应加点值为-52BP,您当前的加点值(-20BP)较全国新发放房贷利率加点值(-52BP)高32BP,符合调整条件,如您所在区域当前未设置...

存量房贷利率动态调整机制来了:四季度绝大多数借款人无需调整加点...

公告显示,调整范围包括已发放的以贷款市场报价利率(“LPR”)为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款(包含首套、二套及以上个人住房贷款,公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分)借款人,可申请变更借款合同中的定价条款约定,包括:调整贷款利率在LPR基础上的加点值(可为负值);变更重定价周期的约定。固定利率或参考贷款...

三个月、半年、一年,我的存量房贷利率该怎么选?

1、对于以浮动利率(即LPR加减点报价)的存量个人房贷,当LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的,可向银行申请调整LPR加点值。如不高于,则无法调整。2、可申请变更重定价周期,但同一笔贷款存续期内仅可申请调整1次。3、调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。01一直以来,房贷利率都...

财经猎豹|房贷利率调整不用再等一年!新机制3个月、6个月、12个月...

根据央行公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新...

房贷利率定价新机制落地 一文解答你关心的问题

此外,倘若住房贷款是存量固定利率房贷(或以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款)的是否可以纳入调整范围?有国有大行对此表示,须先向银行申请将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷,方可纳入常态化存量住房贷款利率调整范围(www.e993.com)2024年11月28日。但仅可进行一次上述转换,不支持转回。

房贷利率新机制今日落地!重定价周期越短越合适吗?

不过,对银行而言,存量房贷利率较快跟进新发放房贷利率下调,对净息差会有一定下拉作用。有房贷利率政策下限的城市调整区分首套及二套根据各家银行公告内容,本次调整的适用范围为以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。对于固定或基准利率的存量房贷,借款人需先向银行申请转成浮动利率,再进行调整。如借款人房贷...

股份行、城农商行跟进:存量房贷利率加点值及重定价周期调整 专家...

此外,需要注意的是,对于固定利率或基准利率定价的个人住房贷款,如需申请变更借款合同定价条款约定,须先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款。同时,存量房贷借款人在整个贷款存续期内,重定价周期只能调整一次,不能多次调整。未来房贷利率仍有下调空间,三个重定价周期如何选择...

房贷利率调整为何因人而异?需要理清这些关键点

答:目前,房贷利率的定价方式大体分为两类,一是浮动利率定价,二是固定利率、基准利率定价。房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果。如果借款人选择了前者,其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的升降同步变动;如果借款人选择了后者,无论LPR升降与否,其房贷利率都保持不变。问:什么是重定价周期...

存量房贷利率调整新机制出炉:可更改重定价周期,明确加点值调整规则

自2024年11月1日起,浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行业金融机构协商,由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。此次国有六大行的公告明确了个人房贷重定价周期以及存量房贷利率加点值调整机制。对于重定价周期,公告明确取消了房贷...