楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块 楼面价1字头

石啃“六亩围”地块由佛山市联资投资开发有限公司、佛山市南海金智投资有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司(南控)竞得，地价约164380万元，折合楼面价约10500元/平。季华路北侧、桂澜路西侧，从百度地图看位置，这个地段属于南海桂城比较核心的区域，单单周边商业，就有佛山月星环球港、佛山金铂中心等大型购...

起拍楼面价10000元/㎡!容积率仅1.5,刚刚常州这里再挂一幅地块

起拍楼面价:10000元/㎡

容积率低至1.01!南京新挂9幅地块,全部位于江宁

容积率：1.0＜Far≤1.5建筑高度：≤60米挂牌起始价：34000万元起拍楼面价：5491元/㎡在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，去化流速、周期等均优于全...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。起拍价8725万元,出让面积36351㎡,起拍楼面价2286元/㎡。

天河区新地王!保利发展117.55亿拿下南方面粉厂地块,成交楼面价...

建设用地面积:47449㎡(71.17亩)规划建筑面积:175561㎡用地性质:综合用地(含住宅)起始价:88.1509亿元成交价:117.55亿元成交楼面价:66957元/㎡溢价率:33.35%竞得人:广东保利城市发展有限公司地块所处天河公园板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间(www.e993.com)2024年11月22日。周边交通便利,邻近地铁21号线、...

楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区核心,容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡,未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品。地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下,总价54944万元,楼面价14500元/㎡,溢价率0%。地块靠近地铁7号线春申湖东路站点,交通出行非常便捷。周边在售新房,主要是龙...

4宗“靓地”推出!最低容积率1.5,楼面价约3533元/㎡起!

宗地面积约160.748亩,容积率约1.5-2.0,竞买保证金为17653万元,挂牌起始价为88263万元,折算楼面地价约4125元/㎡,按价高者得为原则确定竞得人,且不接受联合竞买。地块位于秦汉新城塬北片区韩信路以南,李广街以北,汉赋一路以东,泾渭大道以西。宗地面积约82.572亩,容积率约2.0-2.5,竞买保证金为9909万元,挂牌起始...

容积率7.3!市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺...

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡

整体来看,Y06-F04地块可谓是集多重优势于一身。背靠7200亩洋湖湿地公园,北侧是靳江河,天生具备了打造低密高端居所的土壤,再结合仅1.1的超低容积率,限高24米,规划为纯住地,以及销售价格按长沙市政策进行价格监制,宗地楼面价13635元/㎡。此地块与高端低密项目的选择高度契合。