城市私有房屋附着土地超出容积率部分,在拆迁时应予合理补偿

在房屋征收(拆迁)案件中,城市房屋合法附着的土地超出容积率的部分应当按照市场评估价格予以补偿。——《最高人民法院办公厅关于印发〈行政审判办案指南(一)〉的通知>(2014年2月240,法办(2014)17号)最高人民法院行政审判参考性案例付洁诉浙江省杭州市房产管理局房屋行政裁决案(行政审判指导案例第16号)裁判要旨:...

江西:优化调整房屋面积、容积率计算规则 推动房地产融资方式和...

每经AI快讯，10月28日，江西省人民政府近日印发《关于全面落实国家一揽子增量政策推动全省经济持续回升向好的若干措施》的通知，其中提及，优化调整房屋面积、容积率计算规则，引导市场加大高品质住房供应，打造新增长点。推动房地产融资方式和商品房预售制度改革，完善预售资金监管制度，稳步推进商品房现房销售改革试点。每...

房屋容积率是什么意思

在房地产领域,容积率是一个至关重要的概念,它直接关系到建筑物的规模和城市空间的利用效率。容积率,简单来说,是指一个地块上允许建设的总建筑面积与地块面积的比值。这个比值通常以数字形式表示,例如2.0或3.5,意味着每平方米的土地可以建设2.0或3.5平方米的建筑面积。容积率的设定受到多种因素的影响,包括城市规划、...

什么是容积率?容积率的高低有什么影响?

容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。打开房天下APP,查看更多图...

买房必懂的绿地率、容积率和得房率

再说容积率,容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米,那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。在购房过程中,面对售楼顾问时,容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高,售...

买房必看:绿地率、容积率、使用率详解

容积率是指项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值(www.e993.com)2024年11月29日。计算公式为:容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米,那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。注意事项:在购房过程中,面对售楼顾问时,容积率是一个较为敏感的指标。

佛山发布房地产新政13条:购房可申请入户,优化容积率计算规则

三、优化容积率计算规则鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时,为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。

阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...

计算容积率建筑面积:指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积;建筑面积:按照《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)计算的面积;房产面积测算:按照《房产测量规定》(GB/T17986.1-2000),系指建筑物水平投影面积测算。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。

144㎡以上建生态阳台不计容积率,天府新区规划新规公开征求意见

不计容积率144㎡以上试点建设生态阳台在此意见稿中,最受关注的是关于“生态阳台”的内容,根据意见稿的建议,生态阳台将在建筑面积超过144㎡的住宅开展试点。关于生态阳台的规范,此意见稿进行了详细的技术解释。首先,生态阳台的面积不大于建筑面积的25%,不超过50㎡,每户可设置一处。而生态阳台将不计入建筑面积、不...

无锡今年拟出让12幅优质地块,四分之三容积率不超过1.2

一般而言,独立别墅容积率为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。容积率1.2以下普遍被认为是低密度。今年拟出让的地块,低密度地块较多。低密度住宅光照更好,让阳光照进生活;环境更好,让身心回归自然;住户更少,让生活自由...