容积率是原来的20倍,上海浦东金桥老旧厂房“登高”释放产业空间
过去上海工业用地多为“平铺”,空间资源效能不高。浦发国力智能产业基地旧址,就是其中典型,它位于浦东金桥,占地面积12568平米,地块上原有三幢厂房,房龄近30年,建筑面积1483.39平方米,不仅建筑结构老旧,而且功能布局分散,动线混乱,开发容积率不足0.1,空间资源没有得到充分有效利用。从2023年起,上海为了守住...
容积率可达4.0!企业用地迎来政策利好
过去,不少厂房仅有一两层楼,容积率多为1.0左右。此次新政提出,在符合城区设计、风貌管控等前提下,鼓励企业实施技改及新扩建工业项目,确保安全的同时,项目容积率可达4.0。这意味着,相同的土地上,企业可以拥有更多的固定资产。位于东浦街道的恒盛新材料,是一家生产水刺无纺布的工贸企业,现有工业用地98.4亩。因历史原因,...
宁波余姚加快推进工业用地二次开发
工业用地资源有限、利用率不高是制约余姚工业经济发展的难题。据了解,余姚现有工业用地约12万亩,平均建筑容积率仅为0.98。提高工业用地容积率、提升工业用地亩均效益是工业用地二次开发的关键。2024年以来,余姚强化“亩均论英雄”理念,不断加强顶层设计、模式创新、服务保障,全力推进工业用地二次开发。“向存量要增量...
“空中厂房”平地起
“首先,项目将实现‘工业上楼’,将传统的工厂厂房从地面转移到高层建筑,实现土地利用率、产出率的跃升。”在施工现场,曹红雨边走边详细介绍,该项目符合“工业上楼”的相关条件标准,“建成后,整个建筑将成为集研发、设计、生产、办公于一体的新型工业楼宇,项目容积率将达2.494,接近广阳经济开发区工业用地容积率的2.5上限...
产业用地更新“两集聚两提升”行动及成效
新增工业项目需利用地下空间的,地下空间与地上土地使用权一并出让。对符合规划、不改变用途的工业用地,增加容积率且自用的不增收土地出让金,并可享受一次性资金奖补,如:对利用地下空间建设停车场(库)的项目,每个泊位奖补10000元,地上机械式立体车库每个泊位奖补5000元;对厂房加层的,新增二层部分奖补120元/㎡,新增...
解读广州市容积率计算办法新规:阳台占比可扩大至20%
《容积率办法》明确,将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台,不限制其进深(www.e993.com)2024年10月12日。
广州市建筑工程容积率新规正式实施
将住宅、办公、商业类建筑首层以外的公共开放空间累计不大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的比例由原3%提高至5%,其中创新型产业建筑关于公共开放空间的容积率计算规则与办公类建筑要求一致,为体现对工业园区建筑环境提升的支持,助推制造业立市,放宽工业建筑首层公共开放空间不计容。
洛阳市明确:严格管控、盘活利用四类低效用地
探索政府与民营企业共同投资以“共有产权”模式建设标准厂房、政府平台公司建设面向中小微企业只租不售的“工业保障房”。对单宗地建筑面积4万平方米以上且容积率大于1.8的多层标准厂房建设用地,由市、县自然资源部门优先配置新增建设用地计划指标。(二)解决历史遗留问题。对符合园区产业发展方向的企业盘活低效用地的,因...
商客通:子公司购置工业用地建楼出租 收租逾两千万元或不务正业
据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。据M17209地块使用权挂牌出让公告,M17209地块的土地面积为20,244.14平方米,而规划指标要求该地块容积率为1.3≤容积率≤2。据签署于2023年6月19日的招股书,尚景智谷分为四幢房产,1幢房产的建筑面积为18,983.25平方米,2幢房产的...
全聚焦丨江苏产业园区用地整治提升试点成效明显
作为“苏南模式”发源地之一,常州经济开发区村镇产业用地占比较高,用地布局不合理、土地利用效率低、产业结构层次不高。试点工作启动后,当地对项目用地容积率、亩均产出等作出明确要求,鼓励企业建设使用标准厂房、发展楼宇经济。2023年8月,园区更新项目之一的恒耐·创智天地项目一期交付使用,原先散乱拥挤的物流园变身集科创...