楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

得力2.08亿竞得宁波跃龙街道一商住地 楼面价11698元/㎡

得力房地产有限公司经过154轮竞价,以总价2.08亿元竞得宁海县跃龙街道22-12地块,溢价率77.02%,楼面价11698元/㎡。同时出让的宁海县西店镇18-20地块无人报价流拍。宁海县跃龙街道22-12地块位于跃龙街道星海小学北侧,地块起价1.18亿元,起始楼面价6608元/㎡,出让面积14225㎡,容积率1.2-1.25,建筑面积17781.25㎡。其中,...

楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区核心,容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡,未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品。地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下,总价54944万元,楼面价14500元/㎡,溢价率0%。地块靠近地铁7号线春申湖东路站点,交通出行非常便捷。周边在售新房,主要是龙...

26亿6950万!梁场区域7宗地挂牌出让!|楼面价|北辛路|起始价|容积率...

TZ2024-1-1-3号土地,位于北辛路南侧、安居路西侧、新华东路北侧,土地总面积54970平方米。规划用途为居住70年、商业40年。规划指标要求容积率≤2.9,建筑密度≤20%,绿地率≥38%。起始价56900万元人民币,按照最高容积率2.9计算,折合楼面价约3569元/平方米。

4宗地供应,最低容积率1.5!楼面价约3533元/㎡起

宗地面积约82.572亩,容积率约2.0-2.5,竞买保证金为9909万元,挂牌起始价为49542万元,折算楼面地价约3600元/㎡,按价高者得为原则确定竞得人,且不接受联合竞买(www.e993.com)2024年11月21日。|XXQH-ZL06-70-B地块位于秦汉新城周陵片区朝阳六路以东,规划路以南,规划一路以北。

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道路等非建设用地部分。在实际操作中,楼面价的计算可能会涉及到一些复杂的因素,例如土地的容积率、建筑密度等,这些都...

容积率7.3!市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺...

地段好!降容积率!降楼面价!2024南京挂地开局“诚意足”

容积率:1.0<Far≤2.2建筑高度:≤80米挂牌起始价:184000万元起拍楼面价:22787元/㎡安德门大街以东的大片待开发区域,总占地面积约287.4亩(住宅229.2亩、商办58.2亩),规划二类居住用地和商办混合用地,其中住宅部分细分为四个子地块,容积率在1.2-2.4不等。

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡还记得保利去年摘得的洋湖王炸地[2023]长沙市026号吗?近日,该地块项目在长沙市自然资源和规划局批前公示,项目产品为3-7层的低密住宅。根据公示信息,项目备案名为“保利天瑞”,总建筑面积为220050.81㎡,建筑密度31.99%,绿地率30%,容积率1.1,总户数817户。其中,588...