楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面...

苏州吴江挂牌两宗低密度地块 太湖新城地块起拍楼面价约17000元/㎡

观点网讯:10月15日,苏州吴江太湖新城和汾湖高新区分别挂出两宗低密别墅住宅地块,最高起拍楼面价达16999.96元/㎡。其中,吴江太湖新城15号地块位于东太湖度假区笠泽路北夏蓉街东,容积率约1.4,起拍楼面价约17000元/㎡。该地块地处吴江天湖新城核心低密区,周边自然景观资源丰富,且靠近轨交4号线笠泽路站,交通便利。

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。起拍价8725万元,出让面积36351㎡,起拍楼面价2286元/㎡...

楼面价10500元/㎡起!刚刚南通挂出4块好地!

出让面积:37608㎡容积率:1.5-1.8建筑控制高度:≤60米起拍楼面地价:7900元/㎡??地块3:R2024-013地块位置:金沙街道城东村,湘江北路西侧、运盐河北侧宗地出让面积:29082㎡容积率:1.5-1.8建筑控制高度:≤40米起拍楼面地价:7900元/㎡R2024-012和R2024-013地块,位置相近,未来可享受南山湖和老城区...

长沙挂牌2宗纯住地!高铁新城地块楼面价3856元/㎡起

050号地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积为7341.38㎡，容积率≤2.4，地块起始价12318万元，起始楼面价为6991元/㎡。根据地块出让条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该项目用地范围内新建商品房须实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高...

楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区核心,容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡,未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品(www.e993.com)2024年11月22日。地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下,总价54944万元,楼面价14500元/㎡,溢价率0%。地块靠近地铁7号线春申湖东路站点,交通出行非常便捷。周边在售新房,主要是龙...

容积率7.3!市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺...

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡

整体来看，Y06-F04地块可谓是集多重优势于一身。背靠7200亩洋湖湿地公园，北侧是靳江河，天生具备了打造低密高端居所的土壤，再结合仅1.1的超低容积率，限高24米，规划为纯住地，以及销售价格按长沙市政策进行价格监制，宗地楼面价13635元/㎡。此地块与高端低密项目的选择高度契合。洋湖是近几年长沙楼市的热门...

地段好!降容积率!降楼面价!2024南京挂地开局“诚意足”

容积率:1.0<Far≤2.8建筑高度:≤100米挂牌起始价:385000万元起拍楼面价:22411元/㎡雨核G04地块,紧邻建发璞云、万科朗拾|雨核;周边有中华中学雨花校区、华润万象系综合体、江苏省人民医院(省妇幼保健院雨花院区)等。值得强调的是,G04地块起拍楼面地价为22411元/㎡,万科朗拾|雨核(24540元/㎡)和建发璞...

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

1.忽视容积率的影响:容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值,它直接影响到可建设用地面积的计算。如果忽视了容积率,可能会导致楼面价计算偏低。2.忽略土地使用年限:土地使用年限的长短也会影响土地的价值。一些计算中可能会忽略这一点,导致楼面价计算不准确。