公摊,要消失了!

我在网上查到一个数据说,高层住宅的公摊比例通常不超过30%;多层或低层住宅的公摊比例通常在20%以下。但实际上,我们并不缺乏“天价公摊”。据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。当然,哪怕躲过天价公摊,合规...

官媒质疑“公摊面积”?老百姓呼吁取消,专家却反对:取消会吃亏

关于公摊，这事苦了不少人。比如有些人购房，120平米的房子，购房时说好公摊25平，交房时公摊面积却达到了40平，得房率只有66%。外面的公摊走廊实际比自家的客厅还宽敞。这还不算最夸张，据说山东高密某楼盘，公摊系数甚至高达52%，超过了一半。都知道，公摊越大，前期购房成本更高，后期持房压力更大。所以，这些...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2017年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。但是目前尚未有现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。所以在公摊面积上就会暗藏许多“猫腻”。做大公摊面积国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积...

为什么出现0公摊?一定要了解清楚

低层洋房,公摊系数在7%—12%,例如城投融创国博城十二期低密洋房公摊低至约12%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在10%—16%,例如城投·禧园11层3#小高层公摊约16.35%;高层住宅,公摊系数在14%—24%,例如中交·澄园高层约20%-22%;有些公寓公摊能超过40%,例如福星惠誉东湖城·我的世界公摊最高达45%。根据配...

好消息!取消“公摊面积”,这次是真的要来了?

不难理解,一套100平的房子最后真实居住面积可能不到80平米,而这20平米的钱算是打水漂了。同时公摊面积系数也是一个被人们长期质疑的东西,为什么我的房子得房率只有70%,而别人的得房率却有80%?花费了同样的金钱,真实居住面积却少了10平米,这放谁的心理也不会好受。

各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势

在全国，最近很多城市已经着手落地中央精神，开始修订公摊面积计算新规，提高得房率(www.e993.com)2024年11月14日。5月13日，惠州自然资源局印发《市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，其中提到，“建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积”、“面积小于3万...

房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场?

每一户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,而套内面积≈建筑面积-公摊面积。我国公摊面积比例无统一标准,联排、别墅相对最低,大约在1%~8%,7层以下多层住宅为7%~12%,7~11层住宅为10%~16%,12~18层住宅为14%~20%,18~33层住宅为16%~24%。

公摊面积计算不应是本“糊涂账”

比如电梯井、楼梯间、配电室、过道、地下室等。据了解,别墅洋房公摊系数为1%-6%,低层住宅为6%-12%,小高层为10%-16%,高层为14%-24%。一般来说,楼层越高相应公共设施数量越多,公摊系数也就越大,但高达46%的公摊率,早已超过人们普遍接受的范围。多年来,关于公摊面积的争议颇多。早在2011年全国“两会”期间...

得房率是什么意思?得房率怎么计算公式?

2、一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。

公摊系数亟须科学合理制定

记者注意到,在实践中,一二线城市相对规范,住宅公摊系数在15%至25%之间,但还有很多城市并不规范,有些地方的住宅公摊系数甚至超过30%。据业内人士透露,开发商从利益考量出发,倾向于做大公摊面积,这样不仅可以收取多重费用,包括物业费、取暖费等,还可以在表面上降低房价,给购房者造成价格较低的错觉。