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确认楼盘、取证上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。开盘流程须知:开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷...
北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款
认购书虽然不是正式的商品房买卖合同,但在一定条件下可以被认定为具有合同约束力。作为律师,在为当事人起草或审查认购书时,应明确认购书的条款内容,确保其不违反法律规定,并明确双方的权利义务。同时,应向当事人解释认购书的法律效力,避免当事人因对认购书的性质认识不清而产生纠纷。2.注意认购书的风险认购...
房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?
从性质上看,该认购书属于预约合同,其目的在于确保双方在一定期限内缔结本约(即商品房买卖合同)。2.违约责任分析吴启鹏未在认购书约定的期限缴纳首付款,此行为构成违约。在预约合同签订后,双方负有在一定期限内缔结本约的义务。现吴启鹏明确表示不再签署商品房买卖合同,这意味着其拒绝履行缔结本约的义务。由于该义...
商品房认购书的定金是否可退?
在房地产交易过程中,商品房认购书是购房者与开发商之间签订的一种初步协议,其中通常会涉及到定金的支付。定金作为一种经济担保手段,其法律性质和退还条件是购房者普遍关心的问题。本文将详细解析商品房认购书中定金的退还问题,帮助购房者更好地理解相关法律规定。定金的法律性质定金在法律上具有双重性质:一方面,它是...
商品房认购书定金可以退吗?
在房产交易过程中,商品房认购书定金的问题常常引起买卖双方的广泛关注。定金作为一种经济担保,其法律性质和退还条件是购房者必须了解的重要内容。本文将详细解析商品房认购书定金的退还问题,帮助购房者在遇到此类情况时能够做出明智的决策。定金的法律性质首先,我们需要明确定金的法律定义。定金是购房者在签订正式购房合...
25万租20年车位,业主提到了“捆绑”和“欺诈”
都多次强调了车位的“使用权”性质不存在欺诈比如车位认购书第六条中进行了标黑加粗乙方知悉并接收本车位的权属性质无法办理产权证明嘉兴市交控凌云府售楼中心工作人员:在签署车位认购书使用权转让协议时候,上面也写得很清楚,它就是车位使用权的转让协议,而且针对这一部分字体我们也做了加粗的提示(www.e993.com)2024年10月6日。购房...
《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...
即使当事人采用认购书、订购书、预订书等形式,但如果其内容不满足预约合同的成立条件,也不能认定为预约合同。相反,即使当事人采取的是意向书、备忘录等形式,但如果其内容已经满足预约合同的成立条件,也应认定为预约合同。问题是,预约合同成立的条件是什么呢?从理论上讲,预约合同是合同的一种,其成立也应具备一般...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合本解释第三条第一款规定的合同成立条件,未明确约定在将来一定期限内另行订立合同,或者虽然有约定但是当事人一方已实施履行行为且对方接受的,人民法院应当认定本约合同成立。第七条预约合同生效后,当事人一方拒绝订立本约...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
从实践的情况看,意向书、备忘录等通常情形下仅仅表明当事人有订立合同的意向,不构成预约合同。但是,如果意向书、备忘录等具备前述预约合同的成立要件,也应认定构成预约合同。此外,当事人虽然没有签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等书面文件,但为将来订立合同交付了定金,也应认为当事人之间已经成立预约...
玉禾田:公司关于全资子公司购买房产的公告
1、签订本认购书之日起7日内,买方应向卖方支付总价款的10%作为定金。签订正式的房地产买卖合同后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。2、买方应于2023年12月25日前向卖方支付至总价款的50%后,买卖双方应签订正式的买卖合同。五、涉及购买房产的其他安排...