奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
该合同虽约定了王某预订的房屋层数、房号、具体面积、单价、总价,但未约定涉案房屋的交付条件及日期、违约责任、办理产权登记有关事宜等内容,且还约定房产公司应与王某签订正式商品房买卖合同,该合同符合预约合同的特征,应为预约合同。而王某的配偶、子女不是《分销保证金合同》的签订主体。在王某的配偶、子女与房产公...
借款人签订买卖合同作为借贷的担保,出借人要求履行买卖合同内容
也就是说双方当事人基于同一笔款项先后签订了十四份《商品房买卖合同》和《借款协议》,且在太原市房地产交易所办理了十四份《商品房买卖合同》销售备案登记手续。根据《合同法》第三十二条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。”第四十四条第一款规定:“依法成立的合同,自...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的解除权买受人迟延支...
已备案的房子能否买卖?
备案,通常指的是房屋在房地产管理部门完成登记备案手续,这是房屋合法交易的前提条件之一。备案的目的是为了确保房屋的产权清晰,防止出现产权纠纷。已备案的房子能否买卖?答案是肯定的。一旦房屋完成备案,意味着该房屋的产权已经得到官方的认可和记录,房屋所有权人可以依法进行买卖。备案后的房屋,其交易过程将更加透明和...
商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系
案涉认购书虽然对房屋位置、面积和价款等商品房买卖本约合同应具备的主要内容进行了约定,但是其标题就是认购书而非房屋买卖合同,对诸如房屋交付时间、权证办理时间、面积差异的处理、违约责任等事项均未作约定。从认购书签订的过程和约定的内容看,认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,而且案涉认购...
房产新政中的合同备案时间是什么?
首先,合同备案是指买卖双方在签订房屋买卖合同后,将合同内容提交给房地产交易管理部门进行登记备案的过程(www.e993.com)2024年11月8日。这一步骤是确保合同具有法律效力的重要环节。根据最新的房产政策,合同备案时间通常要求在合同签订后的规定时间内完成。合同备案时间的规定因地区而异,一般而言,大多数城市要求在合同签订后的30天内完成备案。这一...
全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨
借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷...
【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...
二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全,防止“一房二卖”,维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现...
开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度
这类纠纷的产生原因,不外乎购房者不完全了解购房政策,出于对开发商的信任,觉得只要完成买卖预售合同备案就高枕无忧。但实际上,根据司法实践裁判观点,预售合同备案主要具有保护购房人债权的功能,不具有物权登记的公示性,故而不能产生对抗第三人的效力,如果开发商为满足资金需求,将已预售的房屋进行抵押,这将给购房者带...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
赵某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》,约定商品房交付期限为2018年8月30日前,交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件。双方签订《补充协议》将主合同约定的交付条件变更为商品房取得《单位工程质量竣工验收记录》《建筑工程消防验收意见书》。涉案商品房于2018年5月23日取得《单位工程质量竣工验收记录》,同...