土地使用权是什么资产?这种资产如何进行评估?

土地使用权具有资产的属性,主要体现在以下几个方面。首先,它具有经济价值,能够为使用者带来未来的经济收益。其次,它可以在市场上进行交易和流转,具有一定的流动性。再者,土地使用权的取得通常需要付出一定的成本,这也体现了其资产的特征。对于土地使用权的评估,通常会采用多种方法,以下为您详细介绍几种常见的评估方法...

如何查询用地的性质?这些查询方法对土地使用有何影响?

首先,了解土地的用途性质可以帮助投资者或开发商避免法律风险。例如,如果一块土地被规划为住宅用地,但开发商却计划在其上建设工业设施,这显然违反了土地使用规划,可能导致项目被叫停或面临高额罚款。其次,查询用地的性质有助于评估土地的开发潜力。不同用途的土地在市场上的价值差异巨大。例如,商业用地的价值通常高于...

如何办理土地变更手续?这种手续对土地使用权有何影响?

1.使用权转移:通过土地变更手续,土地使用权可以从一方转移到另一方。例如,在房地产交易中,买方通过办理土地变更手续,获得土地使用权。2.用途变更:土地变更手续还可以用于改变土地的使用性质。例如,将农业用地变更为建设用地,或反之。这种变更需符合国家和地方的土地利用规划。3.期限调整:在某些情况下,土地使用...

擅自更改土地使用性质,法院这样判!

法院经审理认为,案涉土地为农用地,在国家实施严格的土地用途管制和耕地特殊保护制度的情况下,原、被告通过签订《租地合同》的方式将本应用来耕种的农用地用来堆放石头,擅自更改了土地的使用性质,该行为违反了法律的强制性规定,损害了国家利益,故法院判决原、被告双方签订的《租地合同》无效并退还押金。03法官说法耕...

最高法行政庭关于无偿收回土地使用权法律性质等有关问题的复函

一、行政机关作出无偿收回闲置土地使用权决定,针对的是国有土地使用权人“超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的”情形,结合《中华人民共和国行政处罚法》第二条和原国家土地管理局《关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见》([1997]国土法字第153号)第五条规定,我们倾向于该行为属于行政处罚。

【以案说典】土地承包经营权证书性质的认定

2.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立,土地承包经营权来自于农村集体经济组织的发包行为,并非来自于行政机关的颁证授权;土地承包经营权证书只是土地承包经营权的一种证明,没有取得土地承包经营权证书并不能当然的否定其拥有土地承包经营权(www.e993.com)2024年11月22日。基本案情...

全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则

土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;该行为是通过合同的形式来完成实现的,基础是合同行为。根据《城市房地产管理法》第15条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8条规定,土地使用权出让应当签订书面出让合同;土地使用权出让...

最高法发布依法保护农用地典型案例:村集体无权擅改土地性质和用途

粮食安全是“国之大者”,耕地是粮食生产的命根子。1月10日,最高人民法院召开新闻发布会,发布10件依法保护农用地的典型案例,旨在发挥典型案例的宣传教育和示范引领作用,增强保护农用地“人人有责,破坏担责”的法治意识。村集体为牟利放任非法占用农用地犯罪,法院:无权擅自改变土地性质和用途...

如何查询土地性质以确保合法使用?这种查询对土地开发有何法律意义?

在房地产领域,了解土地的性质是确保土地合法使用和开发的关键步骤。土地性质,即土地的使用权类型和规划用途,直接影响到土地的开发方式和潜在价值。因此,进行土地性质查询不仅是一项法律要求,也是保护投资者和开发商利益的重要措施。首先,查询土地性质可以通过多种官方渠道进行。最直接的方式是通过当地国土资源局或规划局...

宁波市海曙区人民法院关于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑(现名为...

房权证号:浙(2016)鄞州区不动产权第0052532号;证载建筑面积106.19平方米;共有情况为单独所有;土地使用权面积为12.73平方米;用途为城镇住宅用地/住宅;权利性质为出让/市场化商品房;国有建设用地使用权使用期限至2084年4月14日止。拍卖对象位于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑1幢1号1802室房地产,位于名台景苑小区内...