北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款
认购书虽然不是正式的商品房买卖合同,但在一定条件下可以被认定为具有合同约束力。作为律师,在为当事人起草或审查认购书时,应明确认购书的条款内容,确保其不违反法律规定,并明确双方的权利义务。同时,应向当事人解释认购书的法律效力,避免当事人因对认购书的性质认识不清而产生纠纷。2.注意认购书的风险认购...
民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第510条合同没有约定或者约定不明的补救措施合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补...
江西建工律师:建设工程领域框架协议的法律性质分析及效力探讨!
法院认为:“意向书”的法律含义并不非常明确,法律性质也呈现多样化,可能是磋商性文件、预约合同或者本约合同。如果只是磋商性文件,则一般无法律约束力;如果构成预约合同,若违反则应承担预约合同违约责任或者损害赔偿责任;如果构成本约合同,则应按合同法等有关规定承担违约责任。二、框架协议属于预约合同1、框架合作协议...
商品房认购书定金可以退吗?
本文将详细解析商品房认购书定金的退还问题,帮助购房者在遇到此类情况时能够做出明智的决策。定金的法律性质首先,我们需要明确定金的法律定义。定金是购房者在签订正式购房合同前,向开发商支付的一笔款项,用以表明购房意愿并锁定房源。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,定金具有双重性质:一方面,它是购房者履行...
商品房认购书的定金是否可退?
在房地产交易过程中,商品房认购书是购房者与开发商之间签订的一种初步协议,其中通常会涉及到定金的支付。定金作为一种经济担保手段,其法律性质和退还条件是购房者普遍关心的问题。本文将详细解析商品房认购书中定金的退还问题,帮助购房者更好地理解相关法律规定。
购房后办证遇阻?房产律师帮助维权|原告|约定|法院|认购书|出卖人|...
1.合同性质的界定至关重要-对于认购书这类协议,不能简单地将其视为预约合同,而应根据具体内容判断是否构成商品房买卖合同(www.e993.com)2024年10月6日。在签订和履行过程中,双方都应充分认识到合同条款可能带来的法律后果。2.产权风险需提前防范-购房者在购买房屋时,应充分了解房屋的产权状况,包括是否存在抵押等限制产权办理的因素。开...
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合《合同编通则司法解释》第3条第1款规定的合同成立条件,如果当事人未明确约定在将来一定期限内另行订立合同,或者虽有约定但是当事人一方已经实施履行行为且对方接受的,成立本约合同。
执行异议审查中如何认定车位认购书的法律性质
执行异议审查中如何认定车位认购书的法律性质案情案外人张某弟等一百余名业主于2006年11月28日与福建某图房地产开发有限公司沙县分公司签订购买车位协议,并支付了3万元的车位款,购得该车位。同时,向房地产公司缴纳了2000元办证款(时至今日尚未办出)。2019年,薛某国向三明市中级人民法院申请恢复对房地产...
商品房预约合同纠纷浅析以及预约合同纠纷法律责任类型
1.商品房认购协议属于“预约合同”根据订立合同是否有事先约定的关系来划分,合同有预约和本约之分。上文所提到的房屋认购协议,其法律性质属于“预约合同”,“预约”即“预备性契约”,是当事人双方为将来订立确定性本合同达成的书面允诺或协议,商品房认购协议的主要目的是为订立本约合同(即商品房预售/买卖合同)作...
司法机构警示:三招防范购房定金陷阱
在商品房买卖过程中,开发商通过认购协议、认购书等方式向购房者收取定金已属司空见惯的事。12348维权律师表示,定金不同于订金,其具有特殊的法律性质,按照《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给...