公寓和商品房的区别是什么?
总之,公寓和商品房在产权、价格、居住环境和配套设施等方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自身的需求和预算,综合考虑这些因素,以做出最适合自己的选择。
公寓房与商品房有何区别?
公寓房的价格通常比商品房低,这主要是因为公寓房的面积较小,且通常位于城市中心或交通便利的区域。公寓房的投资价值在于其租金回报率较高,适合长期持有以获取稳定的租金收入。商品房的价格则根据地段、建筑质量和市场供需关系等因素而有所不同。高品质的商品房具有较高的升值潜力,适合追求资产增值的投资者。总之,...
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
公寓实际上就是商业性质,公寓可以改住宅,实质上就变相地打开了“商改住”的口子了,未来写字楼改住宅,商铺改住宅等等,都是可以期待会发生的。文件具体内容如下:1、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和...
红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
住宅和公寓的本质区别在于土地性质。住宅的土地属性为住宅用地,而公寓的土地属性一般为商业用地,本质上属于经营用途。具体来看:1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合...
40年产权公寓“变身”住宅,能否解除去化难题?
商办公寓即产权性质为商业或办公,但却做成公寓的居住产品,过去它的优势很突出:不受限购、限售等政策影响,在户型上有自主发挥空间,而且价格一般低于同区域普通住宅产品,这意味着居住在城市核心区域的成本更低。但它的劣势也同样明显——仅有40年产权、执行商用水电收费标准、部分项目不通燃气、无学位。
3857套人才公寓转为商品房销售
6月18日,位于合肥市高新区的擢秀园正式启动认筹,作为合肥市首个人才公寓转为市场化商品住房的项目,计划本周末开盘(www.e993.com)2024年7月11日。记者了解到,该盘现房交付,贷款款清即可拿房,和商品房一样,出售没有限制。擢秀园原是高新区高级人才公寓房,目前已经交付,属于现房销售。曾经在2021年面对不同类型人才公开配售。小区户型面积比较丰富,...
长沙重磅新政:公寓改住宅,楼市迎来大变革!
住宅和公寓之间存在显著差异,最明显的就是土地属性和资源享受的不同。住宅用地绑定了更多城市资源,如落户、上学等基本社会功能,而公寓用地则属于商业用地,不能享受这些资源。此外,公寓类商业住宅的水电费、税费等成本往往高于普通住宅,购房首付和利率也更高。
符合条件即可!长沙出台新规明确支持公寓改成住宅卖,专家认为“在...
长沙市自然资源和规划局一位内部人士向记者介绍,上述两处项目其实不完全属于“商改住”,与《通知》规定的内容不同。此次《通知》明确,符合要求的公寓等类住宅商品房,经过自然资源与规划、住建等部门论证方案可行的前提下,由属地政府提出规划修改申请,按程序优化地块规划指标,合理调整规划条件和设计要求并完善土地...
原来商品房和公寓有这么大的区别,很多人都不懂,买完才开始后悔
商品房的房贷利率,在基准利率的基础上,上浮5%-15%左右,具体多少看城市和银行。公寓的房贷利率,在基准利率的基础上,至少上浮10%。4、房子的产权年限不同商品房的使用年限一般是70年,而公寓分为两种,住宅性质的公寓,年限也是70年。而商业性质的公寓,产权年限只有40年或者50年。
广西贵港:公寓或办公性质非住宅商品房可按程序调整为住宅性质商品...
《通知》施行前已办理预(现)售的商品房项目,开发企业可以申请商品房销售价格调整,重新申报可售房源销售价格。房地产企业可以根据市场交易情况,每半年申请一次调整价格。《通知》还提出,支持非住宅商品房规划性质变更。公寓或办公性质的非住宅商品房,为适应市场需求变化,可按程序调整为住宅性质商品房出售。