真有说“法”| 因房屋产权性质导致合同无法履行 中介公司需担责

法院经审理认为,经济适用住房是面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。而买卖行为不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序,也损害了其他低收入群体的利益,应认定为违反社会公序良俗,故认定案涉《二手房购买合同》为无效合同。作为中介公司实际经营者,徐某未完成委托事项,应全额返还张某1万元中介费用...

房产性质的判断方法如何?这些方法是否准确可靠?

1.房产证查询房产证是判断房产性质的最直接和权威的文件。通过查看房产证上的“土地使用权类型”和“房屋所有权类型”,可以明确房产的性质,如商品房、经济适用房、公房等。这种方法的准确性非常高,因为房产证是由政府颁发的官方文件,具有法律效力。2.不动产登记查询随着不动产登记制度的全面实施,通过不动产登...

房屋产权的性质有哪些种类?

2.经济适用房产权:经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一种限价房。购买经济适用房的居民在一定年限内不能自由买卖,且在转让时需要补缴土地收益等相关费用。3.公房产权:公房是指由国家或集体所有并分配给特定人群居住的房屋。公房产权属于国家或集体,居住者只有使用权,没有所有权。公房的转让...

借名买房惹祸端 从合同纠纷到房屋归属的房产律师解读

1.合同性质及履行条件-合同为附条件合同,交易房屋为经济适用房。按北京经济适用房规定,被告作为山东籍人员本无购买资格,房屋上市后,非京籍人员需在北京缴纳五年社保后才能参与摇号购买且要补交土地出让金。原告至今未办理社保手续,不具备交易主体资格,合同条件未成就,无法履行。2.原告违约行为及后果-原告从...

“安置房”和“商品房”的区别这么大?内行说清楚了,庆幸没买

就来说说安置房和商品房的区别吧,商品房又称大产权房,有预售许可证,在国土局备案,可以进行自由交易买卖;安置房:主要是房屋征收时政府自筹和自建的房屋,属于经济适用房性质,不完全产权,五年内不能上市交易,超过五年后需缴纳土地出让金后根据当地政策可进入交易市场自由买卖,安置房拥有完全产权,属于商品房性质,可以...

经济适用房的产权权属如何认定?

经济适用房是社会保障性住房,采用“家庭主义”的分配模式,即一般是以家庭为单位基于家庭居住需要进行申请的,住房保障部门在核定经适房购房人资格及购房面积时,需审查家庭成员人数、家庭收入及住房是否困难等因素(www.e993.com)2024年11月11日。经适房具有明显的保障性质和政策性,房屋价值包含了购房价格以及申请人因符合相关政策所享有的权益。因此,经...

“商品房”为何变成经济适用房?

经济适用房的购买者拥有的是不完全产权,在满足一定条件后,购房人可以通过补交土地出让金的方式,将房屋性质转为商品房。陈立强表示,下一步西区住房和城乡建设局将积极向上争取有关政策支持,在居民群众有意愿转商品房需求下,通过补齐相应的价款之后,全力推进后续的工作。(市融媒体中心记者彭春梅)...

9月12日起杭州市经济适用房可上市交易—杭州楼市—杭州网

2004年9月经济适用住房的性质发生重大调整,定位为具有保障性质的政策性商品房,收入准入条件调整为城镇居民人均可支配收入以下,住房准入条件严格限定为48平方米以下,并取消分配面积与职务、职称的关联。2007年至今经济适用房的性质从具有保障性质的政策性商品住房调整为购房人拥有有限产权的政策性住房,供应对象从中低收入...

离婚案件中夫妻共有房屋分割的审理思路和裁判要点 | 类案裁判方法

(2)经济适用房的认定经济适用房在离婚分割时应当注意审查购房资格的取得时间与房屋购买的时间来进行综合考量。具体情形有:一方婚前取得购房资格,并在婚前购置房屋的,应认定为一方婚前个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。一方虽然在婚前取得购房资格,但在婚后购买房屋的,认定为一方的个人财产。若另一方确...

房屋性质是什么

经济适用房是指政府为满足中低收入家庭住房需求而建设的,价格低于市场价的住宅。这类房屋在购买和使用上有一定的限制条件,如购房者的收入水平、居住年限等。经济适用房的目的是保障特定群体的住房权益,促进社会公平。公租房是由政府或社会力量投资建设的,专门面向低收入家庭出租的保障性住房。公租房的租金通常远低于...