今年一直很积极的睿郡王晓明,再谈宏观、市场及投资主线

房租回报率在扣除佣金成本、维修保养的支付成本以及空租的时间窗口成本外,能够稳定在1.5%以上,是房地产市场企稳的第三个重要标志。地产市场一旦企稳,股票市场上的很多逻辑就会变得自洽。市场反弹也好反转也好,共识逻辑会不断增加,投资于顺周期,或者投资新能源、科技、消费等等,很多板块的逻辑会变得更加顺畅。所以,我...

租金回报率迅速飙升!房东迎来久违的狂欢

假设小艺以500万价格购买上海一套房产，若以3%的年租金回报率租出，即每年收入15万，五年后以591万卖出（500x1.034^5=591万，这里3.4%是上海首套房商业贷款利率）。这期间产生的现金流为前四年每年15万，第五年为591万。这个例子展示了不错的现金流收益，有良好的未来现金流收益，这是人们购买房产的原因之一...

租金回报率飙升,房东迎来狂欢

假设小艺500万的价格买入上海一套房子,如果将这套房子租出去,每年能产生3%的租金回报率,也就是每年能产生15万的房租收益,5年后,小艺以591万卖出(500x1.034^5=591万,目前上海首套房商业贷款利率为3.4%,假设你所买的上海房子刚好跑到上海首套房商贷利率水准)。那在这5年间,我们持有该房产所产生的现金流分别:是...

回报率11%!狗见嫌的公寓,竟是昆明投资界的神

小区同户型的房源,可以租2100-2400元/平,租金回报率高达8.4%。就这,还是租金回调后的情况,据楼市君了解,H公寓在前几年的黄金期,租金还能到3000元/月。或许是因为较高的出租回报率,H公寓的业主也十分惜售。在贝壳平台上,目前仅有3套挂牌房源,且自2020年以来,该小区也仅卖了12套房。图源贝壳找房地段、...

去杠杆,是房价下跌成因?房租回报率悬殊,部分房产已沦为负资产

由于在同一城市中,不同类型房产的租金回报率差异较大,比如条件较差的”老破小“房产可能有4%的回报率,而改善型、品质好的住宅的回报率可能在1%左右。因此,有些房东选择卖掉回报较低的改善型住宅,用所得全款购买多套性价比较高的房产,从而获得更高的租金回报。

租金回报率会成为未来买房的重要参考吗?

因此,在供给增加,需求不变情况下,市场租金短期出现持续下跌趋势(www.e993.com)2024年11月23日。但结合房价来看,虽然租金下跌,但房价下跌幅度更大,因此市场租金回报率有所增加。但长期来看,市场租金仍有上涨可能。首先,部分城市已有租金上调现象。深圳龙岗公布14个公租房项目,租金上涨66.7%。

房租收益高过存款利息,你愿意买房还是存钱?

从国外成熟市场来看,房价和房租之间通常保持一个合理的比例,租金回报率(住房租金/住房总价)通常在4%以上甚至更高。一个合理的租金回报率,是判断房产是否值得投资的重要依据。对于房东而言,仅靠租金收益,也可以获得相对不错的回报。但在我国,租金回报率长期处于失真状态,对中国的房东而言,如果仅靠租金回报率,不仅跑不...

房价跌了,怎么房租又要涨?

同时提到的还有“租售比”这个概念,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标。一般来说,合理的租售比应该在3%-5%之间。当租售比过低时,意味着房价相对于租金收入过高,投资回报率较低,房产泡沫风险较大;而租售比过高,则意味着房价相对较低,租金回报率较高,投资价值较大。

高善文最新思考:这几年房价跌30%、房租跌15%,并不是非理性泡沫...

2)从租金回报率来看,房地产估值回到了2017-2018年的水平,不算明显偏高。基本面在恶化,我们应关注租金回报率。实际上,租金回报率即价格与租金的比率,它的倒数等同于市盈率。2021年年中之前,我们观察到一方面房屋租金在下跌,而另一方面房屋价格却在上升。

租金回报率高达7%,佛山房东赢麻了!

诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%。在此背景之下，房屋价值将趋向于租赁，很难再依靠房价的大涨大跌重构价值。那么，房价下跌之后，租金回报率跑赢定存，房子是否又有了投资价值，哪种产品租金回报率是最高的呢？01.“禅南顺”网红公寓租金回报率...