典型案例来了,你的房贷能降多少?

在支付四成首付后，张先生在工商银行北京分行办理了二套房贷款，利率为LPR+105BP，2023年9月国家统一批量调整房贷利率时，贷款利率从5.25%调低到4.75%，调整成LPR+55BP。“虽然LPR不断调整，但贷款利率一直在4.4%以上，每月一万多元的利息支出和家庭日常生活支出让四口之家感觉到很大压力，只能压降不必要的生活...

存量房贷降利率有望?

差别有多大呢？这是现在全国各大城市普遍在执行的房贷利率下限水平。可以看到天津现在的利率水平首套房在3.25%，二套房在3.8%左右。但是在2017年执行基准利率的1.05倍，即5.145%；二套房首付6成，执行基准利率的1.15倍，即5.635%19年经过基准利率下调之后，首套到了5%，二套到了5.2%左右的水平。随后就...

房贷执行利率5.635%,要转换为LPR浮动利率吗?

房贷利率是5.635%,要转换成LPR浮动利率吗?笔者建议还是转,目前距离最后的转换期限还有三十多天,在8月31日前要完成是否转换。笔者认为要转换为LPR浮动利率的原因是这样的:1、转换后的房贷执行利率和什么相关?转换后的房贷利率计算公司是这样的:房贷执行利率=LPR+点数,其中的“点数”是在合同期限内永远不变的,那么...

房贷40万,利率5.635%,是改成LPR浮动还是固定利率?

题主这个问题笔者建议改成浮动LPR利率,题主的房贷利率是5.635%,这说明是在基准利率上上浮了15%(=4.9%*1.15%),今年利率换锚,房贷利率换锚要在8月31日前完成,还有三十多天,大部分人应该都已经做出选择了,还没有做选择的,大多是不知道如何选择,在纠结中,本文就做一个分析。1、题主的月供情况题主的情况通过...

房贷利率5.635%,还剩18年,有必要转换成LPR浮动利率吗?

问:房贷利率5.635%,还剩18年,有必要转换成LPR浮动利率吗?答:题主的这种问题笔者回答过数十次了,现在距离最后的转换时间还有7天,国有五大银行将从8月25日起就批量转为LPR浮动利率,从经济角度来看,最理性的选择就是转换为LPR浮动利率。下面分析一下为什么选择LPR浮动利率是最理性的选择。

LPR转换可根据现有房贷利率高低、贷款期限长短等情况自主确定

以中行房贷利率4.9%,等额本息为例,需要转LPR吗?首先4.9%的房贷利率并不算高,相当于以前的基准利率,远低于当前全国房贷利率的平均水平(www.e993.com)2024年12月19日。根据融360大数据研究院的监测数据,2020年12月,全国首套房贷款平均利率为5.23%,二套房贷款平均利率为5.54%。所以转不转LPR建议根据自身的以下情况而定。

一文看懂房贷利率要不要转成LPR?

房贷利率的转换,有两种选择,一种是固定利率,一种是“LPR+基点”利率。固定利率就是原合同当前的执行利率,比如现在是5.39%,以后就都是5.39%,现在是5.635%,那以后就都是5.635%,就不会再动了,跟LPR也没有关系。“LPR+基点”利率,就是浮动的,浮动的来源在于LPR的浮动。以前房贷是跟央行基准利率挂钩的,修改之后...

房贷利率5.39%,期限30年已还4年,转LPR浮动利率还是固定利率?

如果你选择了LPR浮动利率,这个时候的房贷利率计算公式是这样的:房贷利率=LPR+点数,其中点数是永远固定不变的,就题主而言,你的点数数值是0.59%(=5.39%-4.8%),而LPR是每个月都会公布一次,你可以选择在一定周期后按照最新的LPR重新计算你的房贷利率,这个周期最短是1年,通常我们也是选择一年的。在LPR浮动利率的过程中...

LPR转换倒计时!一文读懂房贷利率到底转不转

小张:商贷30年,利率上浮15%,执行利率5.635%,月还款5000+;按某些专家的说法,这类情况可转LPR,但小张已确定转为固定利率。他的想法可以给大家参考:一是他觉得目前这个还款额度对他来说压力不大,按照通胀速度预测以后更不大;二是他不喜欢利率变来变去,成天担心涨还是跌。

存量房贷利率挂钩LPR即将生效 房贷族欣慰“压力略有减轻”

她此前贷款时的贷款利率为4.9%上浮15%为5.635%。在完成LPR转换后,据其贷款行建设银行APP上显示的定价基准显示为LPR加83.5个基点。按12月21日发布的5年期以上的LPR4.65%来计算,她明年一整年的贷款利率就是5.485%,比此前的利率降低了15个基点。“虽然较其他人4.9%没有上浮的基准利率高,但是比之前的利率低,每个...